鼎一投資以7億元購入貝萊德違約上海辦公樓，較2018年收購價折價48%，瞄準市場反彈機遇。
觀點網訊：3月27日，據地産資管界報道，鼎一投資（DCL Investments）與渣打銀行就貝萊德旗下基金違約的上海兩幢辦公樓宇進行深入談判，預計交易價格約7億元人民币。
此次交易源于貝萊德旗下基金因租金收益下滑無力償還貸款而選擇違約，渣打銀行于2023年收回上海普陀區北岸長風E幢和G幢寫字樓（總面積2.78萬平方米）。
2025年3月26日，鼎一投資以7億元抄底貝萊德違約資産，瞄準市場反彈機遇。此次交易價格較貝萊德2018年12億元的收購價折價48%，較2016年李嘉誠家族首次出售價（8.3億元）仍縮水15.7%。2017年，貝萊德通過渣打提供的7.8億元貸款（占交易額65%）從保德信金融集團購得該資産，彼時租金收益尚可覆蓋利息。但至2023年，租金已跌至每日3.2-5.8元/平方米，遠低于貸款成本，貝萊德曾嘗試以8.4億元（大約七折）出售未果，最終違約棄貸。
鼎一投資作為專注中國不良資産處置的機構，此次低價接盤或瞄準上海寫字樓市場觸底反彈機遇。上海北岸長風E幢、G幢寫字樓位于上海市普陀區北岸長風闆塊（近蘇州河），屬長風生态商務區核心範圍，周邊有長風大悅城、華東師範大學科技園等配套。這兩座建築是保德信集團在2016年以8.3億的價格從李嘉誠家族購得，一年内收益率達到了45%。
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審校：楊曉敏
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