觀點直擊 | 上海實業：年内地産業務回升仍有挑戰

觀點網 香港報道 受到房地産業務銷售收入減少以及投資物業租金下跌所拖累，上海實業控股截至去年底止全年業績，營業額289.18億港元，按年減少11.56%。股東應占溢利28.08億港元，按年下跌17.99%。每股基本盈利2.582港元，末期息派52港仙，按年持平。

收入和利潤下跌主要由于上實發展交房結轉收入大幅減少，以及公司直接持有49%權益的“上實o海上灣”項目于去年度确認物業結轉入賬提供大額盈利貢獻，令基數較高，使得房地産業務于2024年度錄得由盈轉虧，占集團業務淨利潤約負7.7%。

3月27日下午，上海實業舉行全年業績發布會，集團執行董事兼行政總裁張芊 、執行董事、副行政總裁兼财務總監徐有利、副行政總裁樓軍、副行政總裁谷峰等均有出席。

期内，旗下基建環保收入盈利為26.29億港元，較去年度上升13.3%；房地産虧損 2.36 億港元，較去年度由盈轉虧；消費品的盈利貢獻為 6.43 億港元，較去年度上升 71.8%，占本集團業務淨利潤約20.8%，至于大健康業務盈利為5，423萬港元，占集團業務淨利潤約1.8%。

“目前上市控股的四大業務，包括基建以及環保業務保持穩定的增長，而消費品的業務，受惠于這個疫情結束之後，亦有非常好的增長”，業績主要受到房地産所拖累，徐有利如是說。

徐有利指，自2022年以來，内地房地産市場承受到巨大的壓力，在審慎的原則下，去年度公司亦配合市場的價格變化，對現行的存貨作出減值，以致構成了2024年房地産版塊由盈轉虧，同時銷售額亦下降了40億元左右，拖累了去年度收入及利潤下跌的原因。

張芊認為，目前中國的房地産市場正處在一個大的調整周期，雖然目前已推出一繫列穩定房地産的政策，但認為現時要像過去通過開發來支撐業務，肯定不是一個長期發展的策略。

張芊指，今年房地産闆塊業務大幅回升依舊困難，集團會繼續比較審慎，因此集團下一步将會積極轉型，包括公司将聚焦于上海發展，又會進一步提升高集團的商業管理能力，發展長租公寓，另外亦将結合集團旗下的自持物業的具體經營情況，探索REITS的模式，而集團目前正在做準備工作，打破過去以前純粹以拿地、開發、出售的模式。

展望2025年，徐有利表示，内外部的環境仍會是有比較大的挑戰，不過将會繼續對公司的業務，進行進一步的戰略優化，更加聚焦在綠色健康、環保、新能源。争取克服的市場影響。

對于過去面對應收賬款的壓力，自從财政部6萬億元債務限額下達各地，徐有利表示，觀察到近月數據亦一定的改善，随着政策的效應将逐步體現，希望集團的應收賬款壓力今年可得到改善，公司的應收賬款在同類公司中屬于中偏上的水平。另外，公司内部成立了攻堅小組，進行催收，相信今年會有較好改觀。

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