年報觀察 | 綠地香港保持謹慎投資

觀點網 2024年，由于交付物業減少及房地産業務結轉毛利率下降，綠地香港截至12月31日止年度虧損約20.9億元，比2023年虧損約17億元擴大。

3月28日，綠地香港控股有限公司發布了2024年年度業績公告。

公告顯示，綠地香港2024年度營業收入約152億元，跌38.7%，毛利約7.96億元，跌約68%，融資成本升至3.6億元，其他經營開支升至2億元；年内虧損約22.86億元；集團擁有人應占淨虧損約為人民币20.94億元，同比增加約20%，每股虧損76分，不派末期股息。

作為綠地香港的核心經營業務，2024年物業銷售産生收益約141.05億元，占總收益約92%，較去年減少約41%。

回顧年度，綠地香港已售出及交付項目總建築面積為116.46萬平方米，較上年同期減少約36%；合同銷售約為92.08億元，已售合同總建築約為99.86萬平方米，平均售價約為每平方米9221元。

綠地香港指，整體銷售表現符合預期，合約銷售額的主要來源分布于江蘇、廣東、浙江及廣西等重點區域的項目。

該集團來自其他分部的收益包括酒店運營收入、物業管理及其他相關服務以及租賃物業的租金收入。年報顯示，2024年綠地香港錄得投資物業公允價值虧損約人民币8.41億元，公允價值虧損主要由于義烏、佛山、上海、蘇州及海口項目價值下跌所致。

綠地香港主席兼行政總裁駱蔚峰于業績公告中指，房地産市場仍處于調整過程當中，在市場與政策雙重壓力下，交付挑戰加劇，綠地香港積極應對，全力争取财務纾困，優化供應鍊協作，重點項目一線駐守，增強市場信心。

為貫徹中央保交付的政策，綠地香港于2024年交付面積163萬平方米，重點項目包括綠地香港鹽城新天地、富陽綠地·潮悅江山城、嘉興雲缦世家、湛江綠地新里·海玥公館、雲南巫家壩428公館等。

駱蔚峰于業績公告中還指，今年房地産行業寬松政策環境的主基調不變，将繼續發力穩主體、穩需求和穩預期。因此，綠地香港将在集團的統一部署下，不斷深化改革，全面推動業務轉型升級：房地産業務圍繞“3+3”工作任務，聚焦專項攻堅，全力扭轉局面，重塑發展勢能；智造（代建）與美居兩個業務協同發展；商業、物業、長租三個業務快速發展；文旅等其他業務起步發展，搶抓市場機遇，積極推進市場化拓展，提高精細化管理，推進業務規模和經營效益不斷提升。

該集團保持深耕長三角與大灣區，重點布局一線城市，提升區域的運作能力，亦采取謹慎投資的策略。

截至2024年12月31日止，綠地香港土地儲備約1770萬平方米，主要集中在核心城市，足夠支持未來幾年的發展需求。

至于财務方面，綠地香港的業務營運、銀行借款及所籌得的現金所得款項為集團的主要流動資金來源，並應用于業務營運及投資發展項目。

于2024年，綠地香港負債比率淨額（借款總額減去現金及現金等價物（包括受限制現金）除以權益總額）約為75%，現金及現金等價物總額（包括受限制現金）約為13.73億元。

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