萬科2024年營業收入3431.8億元 新增融資和再融資948億元

觀點網訊：3月31日，萬科企業股份有限公司發布2024年度報告。

報告期内，萬科制定並推動實施業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，取得一定進展。

在經營端，萬科高品質交付超過18萬套房子；實現銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業第一，銷售回款率保持100%以上；大宗資産交易完成54個項目交易，合計簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優化産能412億元，回收現金超百億。

在融資端，萬科全年新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%；經營性物業貸落地293億元；白名單項目申報178個；完成93億元的境内公開債券和折合人民币約104億元的境外公開債券償付。

報告期内，萬科實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損494.8億元，同比下降506.8%；基本每股虧損4.17元，同比下降504.2%；全面攤薄的淨資産收益率為-24.4%，較2023年下降29.3個百分點。

業績虧損的主要原因是：開發業務結算規模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準備；部分非主業财務投資出現虧損；為更快回籠資金，公司對資産交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。同時，2025年将面臨公開債務的集中兌付，流動性壓力進一步加大。

截至2024年底，萬科淨負債率為80.6%，較2023年底提高25.9個百分點；資産負債率為73.7%，較2023年底提高0.4個百分點。

保交樓方面，萬科2024全年共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋18.2萬套。

開發業務開復工計容面積約1022.7萬平方米，同比下降40.1%，完成年初計劃的95.4%；開發業務竣工計容面積約2374.5萬平方米，同比下降24.2%，完成年初計劃的107.7%

報告期内累計獲取新項目13個，總規劃計容建築面積137萬平方米，權益計容規劃建築面積83.3萬平方米，權益地價總額約55.6億元，新增項目平均地價為6,670元/平方米。

截至報告期末，萬科在建項目總計容建築面積約3719.6萬平方米，權益計容建築面積約2415.4萬平方米；規劃中項目總計容建築面積約3118.4萬平方米，權益計容建築面積約1994.7萬平方米。此外，還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建築面積約356.8萬平方米。

報告期内，萬科租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入37.02億元，同比增長7%。泊寓新拓展房源4.06萬間，淨新增開業1.11萬間，共運營管理26.24萬間長租公寓，開業19.12萬間，服務企業客戶超5400家。所管理的租賃住宅中，有12.57萬間納入保障性租賃住房。

報告期内，萬科商業業務（含非並表項目）實現營業收入88.9億元，同比下降2.5%。截至報告期末，印力管理的商業項目出租率95.1%，同比提高0.3個百分點。

截至報告期末，萬科合計開業181個商業項目（不含輕資産輸出管理項目），建築面積1081萬平方米；規劃中和在建商業建築面積為196萬平方米。

報告期内，物流倉儲業務（含非並表項目）實現營業收入39.7億元。其中高標庫收入21.3億元；冷鍊營業收入18.4億元。

2024年，萬科完成54個項目的大宗交易，分布全國19個城市，涵蓋辦公、商業、酒店、公寓等業态，合計簽約金額259億元。

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