杭州4月首拍：綠城、濱江不意外，越秀、金茂做鄰居

觀點網 4月第一天，杭州就迎來了4月份的首場土拍。

本次土拍共涉及8宗地塊，分布于拱墅區運河新城、三塘單元，蕭山經開區、蕭山城區，錢塘區江東新城和臨安區錦城。

八宗地塊總出讓面積347畝，總建築面積34.76萬平方米，總起價67.1億元。

首拍火熱

一次性挂牌8宗地塊，是杭州今年拍地數量新高，“集中放量”的操作，給足了市場信心。

當然，各大房企也紛紛亮出“誠意”。

觀點新媒體了解到，本場土拍中有6宗地塊溢價成交，其中又有4宗溢價率超50%，分别由越秀、金茂、甯波東投和綠城競得。

原運河新城單元的GS1004-08-1地塊，編号“杭政儲出[2025]26号”，出讓面積16537平米，容積率1.7，建築面積28112.9平米。地塊起價6.96億元，樓面起價24740元每平米。經過82輪競價，由越秀地産以總價11.01億元競得，成交樓面價39146元每平米，溢價率58.23%。

原運河新城單元的GS1004-08-2地塊，編号“杭政儲出[2025]27号”，出讓面積127352平米，容積率1.8，建築面積49233.6平米。地塊起價12.08億元，樓面起價24530元每平米。經過72輪競價，由中國金茂以總價19.18億元競得，成交樓面價38951元每平米，溢價率58.79%。

三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊，編号“杭政儲出[2025]28号”，出讓面積20276平米，容積率1.6，建築面積32441.6平米。地塊起價9.71億元，樓面起價29931元每平米。經過99輪競價，最終甯波東投以總價15.01億元拿下地塊，成交樓面價46268元每平米，溢價率54.58%。

蜀山單元（蜀山片區）XSCQ2711-01、12地塊，編号“杭政儲出[2025]29号”，出讓面積30588平米，容積率1.1，建築面積33646.8平米。地塊起價5.65億元，樓面起價16800.11元每平米。經過54輪競價，最終綠城以總價8.55億元競得地塊，成交樓面價25419元每平米，溢價率51.3%。

北幹中單元XSCQ19A-26-1地塊，編号“杭政儲出[2025]30号”，出讓面積26148平米，容積率2.5，建築面積65370平米。地塊起價14.38億元，樓面起價22000元每平米。經過29輪競價，最終濱江集團以總價17.18億元競得該地塊，成交樓面價26283元每平米，溢價率19.47%。

蕭山城區市北單元XS070103-41-01地塊，編号“杭政儲出[2025]31号”，出讓面積26650平米，容積率1.8，建築面積47970平米。地塊起價10.07億元，樓面起價21000元每平米。經過12輪競價，最終由興耀以總價13.78億元競得，成交樓面價28713元每平米，溢價率36.73%。

江東單元QT070602-14地塊，編号“杭政儲出[2025]32号”，出讓面積57708平米，容積率1.1，建築面積63478.8平米。地塊起價5.71億元，樓面起價9000元每平米，由遠東宏信以底價5.71億元競得。

臨安區錦城單元LA040301-27地塊，編号“杭政儲出[2025]33号”，出讓面積26006平米，容積率1.05，建築面積27306.3平米。地塊起價2.54億元，樓面起價9300元每平米，由越秀地産以底價2.54億元競得。

越秀、金茂杭城並肩

杭州4月首拍中，綠城與濱江拿地並不讓人意外，這兩家企業基本就從未缺席過杭州土拍市場，甚至興耀也是常客。

越秀地産和中國金茂則賺足了眼球，拿下了一路之隔的兩宗地，分食原運河新城單元兩地塊。

兩宗地成交價分别為11.01億、19.18億，溢價率也都超過了50%，分别為58.23%和58.79%。

回望2025年1-3月，越秀和金茂早已頻繁出現在拍地現場。

據不完全統計，2025年1月至今，越秀地産累計拿地4宗，其中廣州1宗，上海1宗，杭州2宗。不計入華潤&越秀聯合體拿下的浦東新區地塊，越秀在拿地方面已投入累計22.34億。

越秀2025年拿地情況（截至4月1日）

一天内連拿兩地的底氣，也來源于300億拿地預算。

3月31日，越秀地産董事長林昭遠在2024年度業績會上表示：“2025年拿地按照‘以銷定投’鋪排，總體是按照300億元準備，和2024年差不多。”

接着第二天，越秀就亮相杭州4月首拍現場，接連拿下2宗地塊，總成交額超13億。

同時，越秀深耕杭州的信心，也來源于杭州多年來帶來的可觀收益。

自2011年布局以來，越秀開發了星匯城、缦雲府、歸悅里、鳴翠悅映軒、雲麓悅映邸等優質樓盤，足迹遍及青山湖科技城、濱湖新城以及錦北、錦南新城。

另外，據越秀地産近期披露的2024年全年業績，2024年實現合同銷售額1145.4億元，其中，杭州憑借221億元銷售額位列城市銷售金額第二。

另一家中國金茂，今年在土拍市場則表現得更為踴躍。

據不完全統計，2025年1月至今，金茂累計拿下6宗地塊，分别位于青島、北京、武漢、上海、廣州以及本次的杭州。其中，不計入以聯合體形式拿下的3宗地塊，累計投入32.71億元。

金茂2025年拿地情況（截至4月1日）

金茂此次拿下的原運河新城單元GS1004-08-2地塊，地理位置東至規劃支路七，南至祥園路，西至規劃支路六，北至規劃支路二。

越秀斬獲的GS1004-08-1地塊，地理位置東至規劃支路七，南至規劃支路二，西至規劃支路六，北至空地。兩地塊僅一路之隔，地理位置和周邊配套都基本一樣。

略有不同的是，金茂GS1004-08-2地塊南面緊鄰運河灣實驗學校，教育設施方面的優勢更突出。另外，相較于GS1004-08-1地塊，該地塊體量更大，容積率更高。

據了解，越秀和金茂本次相鄰拿地，均打破了2023年6月安樾杭璟府的拿地樓面價（28962元/平米），成為運河新城闆塊新地王。

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