惠譽認為今年内房銷售或好過預期，或由買家信心回穩加快，或政府穩定市場政策産生的幫助比該行預期更大。
觀點網 香港報道：4月2日，評級機構惠譽發布報告，指出今年首兩個月内地房地産銷售按年只降0.4%，而平均價格按年上升3.1%，因應兩個月通常是房地産淡季，一般占全年一手銷售約10%，若現時情況持續，今年内房市場全年銷售額或較現時該行預期下跌15%為佳，将對該行評級的房企現金流和信用狀況有利，不過現時銷售改善是否可持續和廣泛程度仍不确定，而即使整體房地産銷售增強，對不同房企亦有不同影響。
惠譽目前預期，今年内房銷售總樓面面積下降10%、平均銷售價格下跌5%。惠譽認為今年内房銷售或好過預期，或由買家信心回穩加快，或政府穩定市場政策産生的幫助比該行預期更大。不過，由于内地經濟面臨關稅等壓力，近月較好的表現能否維持仍為未知數，一線城市二手房價格在2月份按月下降，結束自2024年10月以來的正增長态勢。
官方數據顯示，今年首兩個月，一線城市的一手和二手房價格繼續表現優于二三線市場，惠譽認為，即使内房市場改善得以持續，市場可能仍将保持兩極分化，高線城市的銷售復蘇将比低線市場更為強勁。擁有不間斷資金支持並專注于高線城市的國有内房可能從潛在的市場增強中受益，不過大多數民企内房的融資環境可能仍将困難，限制業務和财務靈活性。
惠譽基本假設該行評級的内房銷售下降幅度在5%至20%，若銷售前景改善，将改善企業現金流生成和進一步支持融資， 不過認為銷售改善並不會平均地出現在各間房企。
如果該行更有信心認為房地産市場的復蘇正在轉化為其經營現金流和融資前景的持續改善，該行可能會将首都開發、中國金茂、越秀地産和龍湖等評級展望從負面調整為穩定，鑒于經濟和房地産市場前景存在不确定性，評估公司表現改善能否持久，可能需要較多時間。
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審校：楊曉敏
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