中原地産經紀人指數CSI（住宅售價）按周微跌0.21點

觀點網訊：4月2日，中原地産經紀人指數CSI（住宅售價）按周微跌0.21點，最新報49.35點，較上周的49.56點微跌。

中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI自農歷新年後重上45點之上，受财案放寬印花稅利好細價樓交投、新盤銷情暢旺、港股造好、年内息口仍有下調空間等利好因素帶動，樓市氣氛回暖，前線經紀人情緒向好，CSI連續三周企穩49點，進一步迫近50點好淡分界線。

CSI（住宅租金）報54.89點，按周跌0.37點，結束8周連升。租務成交持續活躍，市場開始有預租個案出現，指數長期企穩50點好淡分界線之上。預示短期住宅租金有回升迹象，待暑期租賃旺市來臨将重拾升軌。

商舖方面，CSI（商舖售價）報41.10點（按周跌0.23點），連跌兩周共1.76點。CSI（商舖租金）報42.47點（按周跌0.29點）。多個旅遊及節慶推廣活動，加上復活節假期及五一黃金周将至，零售市道氣氛改善，租售指數分别連續11周及3周在40點好淡分界區間下限之上反復。預示商舖買賣及租務市況略有好轉，但仍等待上升動力。

工廈方面，CSI（工廈售價）報37.50點（按周跌3.91點）。CSI（工廈租金）報39.52點（按周跌4.23點），連跌2周共5.01點。租售指數今周大幅下跌，雙雙跌入40點以下看淡區水平，如指數未能重返40點水平，預示工廈買賣及租務市況有轉弱風險。

寫字樓方面，CSI（寫字樓售價）報29.52點（按周跌2.72點）。CSI（寫字樓租金）報29.72點（按周跌1.30點）。寫字樓市況持續不明朗，上周差估署《香港物業報告2025》顯示，2024年私人寫字樓空置率高達16.3%，創有記錄新高。租售指數今周齊跌，結束連續27周處于30點以上水平，仍位居40點以下看淡區内。預示寫字樓買賣及租務市況繼續受壓，下跌趨勢未變。

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