洛杉矶泛海廣場出售遇挑戰，債權人LA Downtown Investment優先受償，項目出售需額外15億美元資金。
觀點網訊：4月3日，洛杉矶知名爛尾樓泛海廣場（Oceanwide Plaza）的最新動态顯示，盡管出售流程尚未取得實質性進展，但其債權人優先受償的法律糾紛已得到解決。
2月25日，洛杉矶縣高等法院裁定，貸款方LA Downtown Investment（LADI）在債權清償順序上優先于工程承包商，有望在項目出售後率先獲得償付。
根據LADI代理律師Greenberg Traurig發布的公告，LADI對洛杉矶泛海廣場持有超過2億美元的留置權，該項權利優先于工程承包商所提出的超過2.15億美元的索賠。這意味着LADI有更大機會獲得全額償付，而其他債權人可能只能獲得部分補償。
盡管法院裁決已明确債權清償順序，但洛杉矶泛海廣場的出售仍面臨重大挑戰。負責銷售工作的房地産經紀人之一Mark Tarczynski表示，尋找願意接手該項目的買家並不容易，尤其是在當前市場環境下。完成該項目預計需要額外投入約10億美元，再加上購地成本約5億美元，整體資金投入達到15億美元，這一資金規模在當前市場環境下難以快速籌集。
Tarczynski指出，盡管他此前多次預測交易将在短期内完成，但至今尚未達成最終協議。他希望交易可能在2025年第二季度結束前完成，但具體時間仍存在較大不确定性。目前，已有少數潛在買家對該項目表現出興趣。此前，已經破産的中國泛海控股有限公司已在該項目上投入約12億美元。然而，該集團目前正在破産清算中，而洛杉矶泛海廣場正處于美國《破産法》第11章的破産重組程序之中，其出售将作為破産清算的一部分進行。
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審校：楊曉敏
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