世邦魏理仕：香港今年第一季工業租賃活動有所放緩

觀點網 香港報道：4月8日，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，由于全球貿易的不确定性，租戶采取了更謹慎的态度，因此今年第一季香港的工業租賃活動有所放緩。

本季度未有出現超過100,000平方呎的租賃交易，這是自2023年第一季以來首次出現這種情況。由于物流及電商營運商會因應貿易沖突的最新發展，以重新審視他們的房地産策略，預計短期内他們或會變得更審慎。長遠而言，近期出售青衣工業用地屬一個重要里程碑，将進一步鞏固香港作為區内首要物流樞紐的地位。

倉庫空置率按季增加2.4個百分點，至10.1%，超過了2024年第三季度創下的8.4%的最高紀錄，亦是25年來倉庫空置率首次達到兩位數。空置率高企導致本季倉庫租金較上季下跌2.1%，為連續第五季下降。

另外，由于零售商持續觀察市場復蘇步伐，2025年第一季零售租賃勢頭放緩。旅客人數增加未能對銷售産生正面影響，2025年首兩個月零售業銷貨額較去年同期下降7.8%。

餐飲占新租賃空間的44,700平方呎，屬自2022年第一季以來的最低占比。然而，來自其他闆塊的零售商的新租賃進展較慢，餐飲仍是零售租賃市場最大的需求動力，其次為教育産業，占本季租賃量的16%。各核心區空置率維持穩定，中環為6.3%，銅鑼灣為5.3%，尖沙咀為14.3%，旺角為6.9%。整體空置率仍為7.8%。核心區一線街道的鋪租按月增1.0%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，在2025年第一季度，所有核心地區街鋪租賃表現保持穩定，一線街道上更加多樣化的租戶組合增強了核心地段的吸引力。盡管網上購物日趨蓬勃，但企業仍重視實體店策略，以直接吸引客戶，並增加品牌曝光。展望未來，政府對入境旅遊及大型活動經濟的支持措施将持續提振零售市場。

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