廈門土拍收金88億：保利再入五緣灣建發、聯發、中交底價拿地

觀點網 2025年的時間軸還未行進至中段，廈門土拍已兩度賺足市場的目光。

4月24日，廈門2025年第二場土拍圓滿落幕。

本次土拍共出讓四幅地塊，具體為湖里區2幅、思明區和集美區各1幅，總土地面積17.06萬平方米，總計價建築面積29.28萬平方米，總起始價84.54億元。

最終，四幅地塊分别由保利、建發、聯發以及中交拿下，總成交金額為88.29億元。

而指針回撥到3月21日，廈門迎來今年首場土拍。彼時衆多知名房企，國貿聯合體、建發、綠城聯合體、中海等齊聚土拍現場且皆有所得，以總價74.7億元分食廈門五宗宅地。

保利再入五緣灣

這次土拍中熱度最高的地塊為湖里區五緣灣地塊。

觀點新媒體獲悉，五緣灣地塊吸引了保利、建發、國貿&安居、中海、廈門軌道共5家競買人參與。

激戰一個多小時，歷經75輪厮殺，最終中饒（廈門）置業有限公司（保利發展）以總價34.14億元成功斬獲該地塊，成交樓面價達到50645元/平方米，溢價率12.34%。

據了解，該地塊坐落于湖里區06-08五緣灣片區環島幹道與鐘宅路交叉口東側（B01地塊），土地面積27778.277平方米，規劃建築面積71100平方米（其中計價部分68940平方米），地塊起始價30.39億元，起始住宅樓面價45000元/平方米。

通過查閱規劃條件文件，政府規定套型建築面積（含公攤）144 平方米以下的居住套型，不得設計為躍層戶型；地塊住宅套數不多于443 套。

那麼五緣灣地塊究竟是什麼來頭，能夠讓五家房企都為之“傾倒”？

首先看交通方面，五緣灣地塊鄰近地鐵2号線、3号線，多條公交線路環繞，且距離五緣灣地鐵站僅0.4km。

教育、醫療資源方面，地塊3km範圍内聚集了廈門市五緣第一幼兒園、廈門市湖里區教師進修學校附屬小學、廈門五緣第二實驗學校小學部與中學部等院校；配備三甲醫院廈門大學附屬心血管病醫院以及復旦大學附屬中山醫院廈門醫院。

生活配套方面，3km内可到達砂之船奧特萊斯、永輝超市、灣悅城購物中心、五緣灣樂都匯購物廣場等購物中心；地塊周邊還有紅十字文化廣場、涌泉别院、五緣灣沙灘等數十個遊玩景點。

地理位置優越，周邊資源充足，生活配套設施豐富……或許是吸引衆多房企競相落地開發之選。

據安居客數據顯示，目前五緣灣片區樓盤平均單價為5.50-7.08萬元/平方米。

其中，建發首開金茂雲啟東方5.5萬元/平方米，保利國貿天琴6.5萬元/平方米，濕地公園TOD璞瑞6.5萬元/平方米，中交建發五緣海悅6.5萬元/平方米，旭輝恒基鉑悅五緣灣上7.08萬元/平方米。

另一方面，數據也反映出該闆塊目前在售樓盤較多，競争激烈，面臨一定去化壓力。

不過這似乎也不影響保利将其溢價收入囊中。選擇再次打入五緣灣闆塊，保利或許有自己的考量因素。

回望過去的三個月，保利在全國各地的土拍市場中動作頻頻，足迹遍布浙江余杭、上海松江、北京朝陽、佛山南海、天津西青、西安雁塔等地。

據觀點指數1-3月房地産企業新增土地儲備報告顯示，保利發展控股2025年前三月實現新增全口徑土地儲備100.16萬平方米，權益拿地金額為136.56億元。

建發、聯發、中交底價拿地

本場土拍中余下的三幅地塊相對來說沒有五緣灣地塊受關注，均以底價被建發、聯發以及中交收入囊中。

其中，湖里區另一地塊，位于湖里區06-07縣後片區枋湖北二路與枋湖西路交叉口西南側，土地面積8624.617平方米，規劃建築面積19100平方米。

地塊由廈門兆欣珑房地産開發有限公司（建發）以底價7.36億元競得，樓面價40000元/平方米。

觀點新媒體了解到，建發拿下的湖里區地塊在交通、資源配置等方面都有很大優勢：鄰近地鐵3号線，多條公交線路環繞，距離安兜地鐵站僅0.2km；

地塊3km範圍内聚集區屬小學廈門市湖里區文心小學、重點中學廈門市湖里實驗中學、三甲醫院廈門中醫院總院、購物中心聯發·欣悅里B，周邊還有佛洞、林後社彌陀殿等公園景點。

思明區和集美區地塊則分别由聯發和中交以底價26.12億元、20.67億元競得，成交樓面價分别為40000元/平方米和16155元/平方米。

具體來看，思明區地塊，位于思明區03-11蓮前南片區前埔南路與古樓南路交叉口東南側，土地面積25516.252平方米，規劃建築面積66400平方米成交住宅樓面價40000元/平方米。

集美區地塊，位于集美區11-16鳳林片區浔江北路與海鳳路交叉口南側，土地面積108638.123平方米，規劃建築面積174030平方米（其中計價部分138380平方米）。

據廈門市自然資源和規劃局消息，6月14日廈門将迎來第三場土拍，屆時将出讓湖里區五緣灣一幅地塊。

該地塊坐落于湖里區06-08五緣灣片區鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東北側（D05地塊），用地面積4.22公頃，計價建築面積13.02萬平方米，總起拍價57.6億元，起拍樓面價44240元/平方米。

未來是會有新島主闖入，還是由老島主加碼拿地，還需到6月份才知分曉。但就五緣灣闆塊目前的熱度來看，都少不了一場“紛争”。

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