滅了首付貸和衆籌 房價會降下來嗎？

先是深圳禁了首付貸和衆籌買房，然後是廣州和北京禁止首付貸，廊坊香河幹脆就不讓買賣二手房了，當然，說的是暫停。專業點的說法，就是防止炒房“熱錢”流入樓市，通俗地講，就是要讓房價冷靜冷靜。

能有多少效果，只想問一句：把首付貸這些生意都滅掉，買房花的冤枉錢能不能減少？

首付貸、P2P等各種名稱的所謂金融産品，其實都是民間機構拿來賺錢的生意手段，當然是以盈利為目的，順便搶點銀行的生意。這些東西為什麼會存在？因為銀行沒有這些業務啊！按揭買房這種方式的發明，就是因為百姓買房經常會遇到付全款錢不夠，需要墊資的情況。所以，銀行便開設了住房抵押的業務，讓不能一次性付款買房的人們可以通過在銀行貸款買到房，然後慢慢還款，銀行也好賺取利息。為了刺激買房，首付比例一降再降，不過現在，一些地方開始點刹車了。

那麼問題來了：現在百姓交首付也面臨錢不夠的問題，把民間的各種借貸生意“滅掉”之後，銀行能解決好買房首付不夠的問題麼？還記得開發商喊出的各種“零首付、首付分期”麼？

禁止首付貸、衆籌買房，最主要的出發點是防控房地産金融風險，並不是給買房人省錢，雖說都是買房和錢的那些事兒，但一碼歸一碼。如果民間融資付首付這條路給堵死了，就只有向銀行求助想辦法，但買房的各種冤枉錢，總是交不完的。

除了正常的房款、稅費和房貸利息，一些額外費用也以各種名目堂而皇之地被收取，很多時候，賣房人壓根就沒搞清楚怎麼回事，就掏了腰包。

很多人在買二手房過程中都會被收取貸款服務費，而且金額還不小，但這項費用其實是中介公司額外收取的。中介要收取買賣雙方的傭金，銀行要收取貸款利息，那麼，這些貸款服務費是做什麼用的？顯然，是額外利潤。新房交易的各類服務費就更多了，多到數不過來，一不小心，就中招了。“被人賣了，還幫着數錢”，這種事情，在買房過程中不新鮮。

目前明文禁止衆籌買房的城市，只有深圳，目的是限制炒房，會不會在全國蔓延也不好說，只是有一個疑問：禁了衆籌買房，房價就會降下來麼？

衆籌買房、衆籌拍賣房産，也是開發商愛玩的營銷遊戲，無非是制造噱頭，引發關注，帶動銷售。而且，這些拿來衆籌、拍賣的房子往往總價會比正常價格低不少，開發商還會在這一點上大做文章。

除了那些被開發商拿出來做衆籌和拍賣的房子，其他的房源價格其實並不會有什麼變化。而這些被開發商拿來搞噱頭的衆籌、拍賣房源，顯然不可能是開發商不愁賣的優質房源。至于先把價格升上去，然後再打幾折的把戲，都懂的。

禁了衆籌買房，房價可能會降吧，但願！