悉尼租金漲幅世界第一，澳總理喊話四大銀行：全額跟進降息！

雪球智觀 金融對比網站RateCity 表示，澳洲各大銀行未完整執行降息幅度，從中獲益巨大。據悉，澳洲四大銀行只将澳聯儲下調的0.25%利率部分讓利給貸款客戶，銀行從中獲益超過$14億。澳洲最大的房貸供應商澳洲聯邦銀行一年可額外獲得$4.75億利息收入，西太平洋銀行可額外獲得$3.5億利息收入，澳洲國家銀行可額外獲得$3億，而澳新銀行可額外獲得$2.65億。

除了減半執行之外，四大銀行還“不經意”将貸款利率削減、存款利率增加的起效時間推遲了近三周的時間。要知道，從澳聯儲公布降息的那一刻開始，四大銀行就已經開始獲益。

譚博喊話四大銀行“要麼全額跟進，要麼公開解釋”！

澳總理Malcolm Turnbull質問四大銀行：為什麼沒有在澳聯儲做出削減利率的決定之後全額跟進，取而代之的卻是心不甘情不願的“半折”減息。

並且對四大銀行發出嚴厲警告：四大銀行要對自己的行為負責，向公衆有所交代。

澳洲憑借其多方的優勢，吸引了來自全球的投資者，此次澳聯儲降息後，對當地房地産将有重大影響。

而最近又有一個好消息，在2016新出爐的QS最佳教育城市排名中，澳洲有兩座城市上榜：墨爾本是全球第二名，悉尼則排名第四。

此外根據國際留學服務機構的調查，超過三分之二的國際學生稱澳洲是他們最想要學習的地方。

澳洲有着雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生衆多，這奠定了租房市場的部分需求。

另外，悉尼在海外資産配置中的價值標的地位也更加穩固，這體現在悉尼辦公市場（商業地産）和住宅市場的租金漲幅上。

1 商業地産

除了住宅市場，在辦公市場方面。據《金融評論報》報道，今年悉尼辦公室租金增長比其它主要國際的城市快得多，從漲幅上來看，悉尼CBD租金漲幅位列世界第一。

據悉，房地産集團JLL目前預測悉尼的實際租金——去除如激勵機制等花費之後，在2016年能夠增長11%，高于去年9.5%的增長率。

悉尼的漲幅均高于全球表現強勁的城市5%至10%，如芝加哥、香港、迪拜、馬德里和東京，比其它大金融中心高出多于5%，如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。

其它的城市，如新加坡、巴黎、聖保羅（Sao Paulo）的租金反而下降了多達20%。

JLL戰略研究領導人百倫泰（ndrew Ballantyne）預測悉尼是今年唯一一個租金增長率達兩位數的城市。

他說，“從目前預測來看，2016年悉尼的租金增長在全世界内排名第一。需求前景依然廣闊，市場供應減少，並對悉尼2017至2018年的空置率産生下行壓力。”

英威達辦公室（Investa Office）擁有悉尼最大的辦公建築，該公司認為悉尼11%的增長數據還“太保守”。

JLL辦公室投資負責人蘇艾爾（Rob Sewell）表示，如果全球的利率長時間保持較低水平，有強勁收入增長潛力的資産要面市就變得比較困難。

他表示，“悉尼的投資效益已經比其他城市高。現在再加上租金也升高，你将會看到它對資本價值的影響。但業主可能不太情願出售，因為他們享受這種增長”。

2 住宅市場

進入2016年，悉尼房租不斷上漲，房租“極端不可負擔”區多達14個，就連Blacktown都被列為房租不可負擔地區！

對于不少租客來說，Blacktown曾經是個“租房天堂”，該區域内絕大部分房屋的房租都不算太高。

該指數還顯示，整個悉尼地區的房租排名全澳第一。如果租客想要租到較為便宜的房屋，那麼他就要去到距離CBD區域45到50公里遠的地方碰碰運氣。

《悉尼晨鋒報》報道稱，Parramatta以東區域的房租都被列為“嚴重不可負擔”，而悉尼港附近的區域更是被列為“極端不可負擔”。

住在悉尼的租客越來越感到壓力倍增，最新數據顯示，悉尼房租價格的漲幅已經達到了4年内的最高值。

由Domain Group于上周四發布的數據顯示，悉尼中房市場的租金平均每年漲幅為3.9%，如今的租金為$530元/周。

從租房類型來看，悉尼公寓的租金在一年中的漲幅為3%，現在為$510元/周，成功将悉尼推向全國首府中公寓租金最貴的城市。

悉尼房租上漲率最高的地區是悉尼東區，在過去一年房租上漲了8.3%，周租為$975。

除了東區房租強勁的上漲勁頭，北岸的房租上漲了5.6%，周租為$950，西區和西南區房租都上漲了4.7%，周租為$450。悉尼南部和西南部分别上漲了4.5%和3.3%。

房租上漲的最根本因素當然還是房價一直在上升，投資者想要保持住他們的收益。其實，在降息之前的7月房産拍賣已現高潮，專家預計降息價格更加推漲買家活動。

最新公布的房價指數顯示，全澳半數首府城市7月的房産價格均呈上升趨勢。在過去的12個月中，悉尼和墨爾本的房價漲幅超過了11%。

業内人士之前就表示投資者将對央行八月份的貨币政策會議懷着濃厚的興趣，而從歷史上看，8、9、10月份一直都會有更多的房産上市拍賣，此次降息可能更會推動上市房産數量的增加。”

雪球結語今年六月份，整體通脹率下降到了自1999年中期以來的最低水平，8月的這次降息無疑會在春季售房旺季加速房價的增長。

文/雪球智觀