遠東發展10億英鎊投資曼徹斯特超大型地産項目

傅士鵬 英倫投資客今日（2017年4月28日）獲悉，港交所上市公司遠東發展集團剛剛宣布将對英國曼徹斯特投資10億英鎊，開發Northern Gateway超大型房地産項目。

圖為遠東在曼城圈下的土地，總共要建1萬多套住房，很可能是迄今為止中國對曼城最大的一筆投資

該項目是曼徹斯特城市重建中最新、且有史以來體量最大的住宅開發機會，遠東将擔任Northern Gateway項目的開發商和投資方。

遠東發展集團（Far East Consortium）注資Northern Gateway項目對于英格蘭北部的發展無疑是重大利好。

圖為Northern Gateway項目具體位置，靠近曼徹斯特維多利亞火車站，紅色框内的地塊全部都已經被遠東圈下

Northern Gateway房地産開發項目位于英國曼徹斯特市中心，占地面積超過300英畝（約為1300萬平方英尺、121.4萬平方米），開發範疇從曼城維多利亞車站北上，包括New Cross、the Lower Irk Valley以及Collyhurst的大片土地。

英國曼徹斯特市議會（Manchester City Council ）表示Northern Gateway項目将進一步擴大曼城城市中心，並在這一新區供應大量住房。曼徹斯特市議會作為政府機構，也會參與到該項目之中。

遠東發展将在未來領導Northern Gateway項目的開發建設，在今後10-15年内為這一項目投資約10億英鎊，並建成超過1萬套住房。如果以每套住房20萬英鎊的均價計算，該項目的開發價值（GDV）能達到20億英鎊。

英國納華律師事務所（Nabarro）擔任遠東發展的代理律師，英國品誠梅森律師事務所（Pinsent Masons）擔任曼徹斯特市議會代理律師。

遠東發展之前只是承諾投資開發Northern Gateway的第一期NOMA（在歷史悠久的Angel Meadow公園附近建造754套住房），但今天拿下整個項目的聲明顯示遠東對曼城的野心比想象中的更大。

遠東發展主席邱達昌生于香港，祖籍浙江甯波，是遠東銀行（已並入東亞銀行）創始人、亞洲電視董事局主席邱德根次子。

遠東發展1972年在港交所上市，業務包括房地産、酒店以及停車場等。遠東發展采取「華人足迹」戰略，業務遍布香港、中國大陸、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國及新西蘭。

遠東這次在曼徹斯特圈地造城並不是其第一次進入英國市場，遠東早在2011年就在倫敦Shepherd's Bush買下了一個地塊用于酒店開發，酒店Dorsett Shepherd's Bush也已經于2014年開業。

遠東旗下的Dorsett Shepherd's Bush酒店

2014年遠東繼續在英國買地，在倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）買下了英國第一個住宅用地，目前項目已經拿到規劃許可，将新建400套公寓。

遠東在倫敦金絲雀碼頭的住宅開發項目Alpha Square效果圖

另外遠東還在2016年12月斥資1,340萬英鎊（約1.14億人民币）收購了英國曼徹斯特機場附近的停車場，總共1,500個停車位。

對于剛剛拿下的曼徹斯特Northern Gateway開發項目，遠東發展集團主席邱達昌表示：“曼徹斯特是英國第三大最繁華城市，以建築、文化、音樂的海外傳播以及媒體和令人印象深刻的科學和工程創新傳承而聞名。我曾多次到訪這城市，並堅信這是遠東發展在英國的首要項目。曼徹斯特市議會市場數據顯示，曼徹斯特市中心的新房屋需求量依然超出供應量。曼徹斯特是一個各類人士都希望留下來居住，並發展家庭的地方。這些因素令這個項目不僅令人興奮，更帶來了獨特的挑戰。該項目需要一個具有強大資産，同時在土地組合、規劃和開發方面具有豐富經驗的發展商。我相信遠東發展有足夠的能力去完成此項目。”

///// · 曼城房市火熱

由于大規模的城市重建和基礎設施改善，曼徹斯特的房地産市場在過去幾年經歷了天翻地覆的變化，房價也一路水漲船高。

規劃中的英國高鐵二号線将連接曼徹斯特、伯明翰、倫敦等幾大重要城市

除此之外，海外資金的不斷涌入也是造成曼徹斯特房地産市場大熱的一大重要原因。

英倫投資客此前就寫過《曼徹斯特市中心一樓盤被曝出94%被非英籍投資客買走》，這個名為One Cambridge Street的樓盤總共有282套公寓，開發商已經賣掉271套，但其中只有17套賣給了英國人，其余254套分别被來自18個不同國家的投資客買走，包括阿聯酋、南非、馬來西亞、新加坡、泰國、中國、日本、津巴布韋、阿塞拜疆等。

不僅是個人買家，不斷涌入的海外資金還來自于像遠東這樣在曼徹斯特圈地造城的海外開發商。

北京建工、英國開發商Argent Group、曼徹斯特機場集團共同投資開發曼徹斯特空港城（Airport City），目前已經在緊鑼密鼓的建設之中。

新加坡美羅集團、新疆華淩、英國開發商Scarborough Group共同開發位于曼徹斯特索爾福德的Middlewood Locks城市重建項目，建成後将供應2215套公寓。

圖為Hometrack統計的曼徹斯特房價增長率變化圖，可以看到在經歷了2012年的短暫下跌後，2013年開始曼徹斯特房價便以每年7%左右的速度不斷上漲。

Hometrack的英國城市房價指數顯示，曼徹斯特的房價在過去一年（2016年3月至2017年2月）上漲了8.8%，居英國各主要城市之首。目前曼徹斯特市中心兩居室均價已經漲至23萬英鎊，一居室均價漲至15萬英鎊。

遠東發展集團對曼徹斯特的信心可能正是來自于此。

傅士鵬  常駐倫敦供職于英國地産投資機構，觀點地産網專欄作者