港資大佬欲連拆三棟大樓，原址新建超高摩天樓，重塑倫敦天際線

傅士鵬 不滿足于一直接盤現成資産，港資大佬要在倫敦玩點更高級的。

香港麗新集團近日在倫敦宣布了他們的最新計劃：在連續收購金融城利德賀街（Leadenhall Street，EC3）100号、106号、107号的三棟大樓後，麗新打算把這三棟物業全部拆除，原址重建倫敦金融城超高摩天樓。

圖中紅色處分别是利德賀街（Leadenhall Street，EC3）100号、106号、107号三棟大樓

麗新集團由已故香港制衣大亨、地産商人林百欣創辦，目前掌門人是同時掌管寰亞集團的林建嶽，林氏家族是香港十大家族之一。

麗新集團較早涉足倫敦地産，2014年便開始收購，而且買的非常有目的性，拿下的三棟大樓連在一起，屬于金融城同一地段，且緊鄰小黃瓜和奶酪刨摩天樓。

麗新日前已經确定将拆除這一地塊的舊樓，原址重建新樓，且會在2018年初提交整體重建的規劃申請。

新樓暫時被命名為City Tower，建築面積達120萬平方英尺（約11.15萬平方米），計劃建56層，比原本只有10層的老樓高出不少，預計高度為263米，比當前金融城第一高樓——奶酪刨摩天樓（224米）還高出39米。

雖然比奶酪刨摩天樓更高，但麗新還不能把新樓稱作金融城第一高樓。

原因是旁邊新加坡開發商Aroland的地塊已經提前拿到規劃審批，将建設73層的高樓1 Undershaft，預計高度超過300米，僅比位于泰晤士河南岸的碎片大廈稍低。

博主也在這張圖里把麗新地塊的位置標了出來，很明顯可以看出這個地段已經非常非常擁擠，那為什麼麗新還有信心覺得自己的規劃能通過審批？

這主要還是因為倫敦政府主張保護古建築，加上聖保羅大教堂這一英國精神象征的存在，倫敦金融城很多地方其實根本建不了高樓。

聯繫上圖來看，倫敦政府規定：

*不能在聖保羅大教堂四周建高樓（圖中綠色區域）

*金融城古建築必須被保留（圖中淺藍色區域）

*必須保護從倫敦大火紀念碑The Monument觀看的視野和觀看Monument的視野，黃色區域不能建高樓

*必須保證即使遠距離也能看到聖保羅大教堂，藍色區域不能建高樓

為了保證聖保羅大教堂能被看到，麗新倫敦大樓被切成了圖五的樣子

由于哪兒哪兒都不能建，所以現在建好的和未來要建的高樓都擠在在上上圖的黑點處，麗新地塊也在這一區域。

港資大佬強勢切入倫敦地産圈上遊

博主在之前的文章說過，相比來自内地的投資者，香港投資者已經在倫敦房地産市場深耕多年，除了持有倫敦核心區物業外，觸角遍及買地囤地、規劃申請、地産開發、持有型商業地産、酒店運營、物業管理等領域，不但對倫敦的地産周期十分了解，還強勢切入了倫敦地産圈上遊。

港資切入倫敦地産圈上遊，主要表現為積極涉足倫敦房地産開發業務，自下而上布局整個地産食物鍊：

李嘉誠從上世紀90年代開始就在倫敦投資房地産開發項目，一共有四個已經完成的項目和兩個仍在建設中的項目。最早的樓盤于1998年左右落成，是位于倫敦高檔社區肯辛頓和切爾西之間的“皇家門肯辛頓”Royal Gate Kensington高級公寓；之後李嘉誠分别于2001年、2003年建成貝爾格瑞維亞（Belgravia Place）、蓬特威特羅（Montevetro）以及阿爾貝恩河岸（Albion Riverside），這三個項目都是倫敦黃金地段高檔公寓大樓，這些樓盤深受香港回歸後移民英國的港人以及英國當地人士的追捧。

李嘉誠在倫敦兩個還在建設中的項目分别是：西倫敦“切爾西水邊”（Chelsea Waterfront）住宅開發項目和東倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）附近的康沃斯碼頭城市綜合體開發項目。

除了李嘉誠之外，近年來因為重建倫敦格林威治區（Greenwich）出名的香港商人鄭家純也早早在倫敦地産圈有所布局，鄭家純是香港第三大富豪鄭裕彤之子，鄭裕彤擁有香港開發商新世界發展和周大福珠寶金行，鄭家純通過旗下的Knight Dragon正在開發倫敦格林威治區的一大片土地，地塊靠着泰晤士河和倫敦新地標O2體育館，對岸就是金絲雀碼頭金融城。

通過以上案例我們可以看到香港投資者早已在倫敦布局多年，對英國地産周期非常了解，這樣我們也就不難理解為什麼近期香港局勢稍有變化，幾大家族就趁着英鎊貶值迅速進場倫敦掃貨。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者