楊光華：信号強烈！武漢樓市正在爆發

楊光華 6月1日-2日，武漢樓市正在點式爆發。

一方面，成交與到訪大幅回暖。

青山的能建青譽府，首次開盤，單日成交超過100套。

武昌内環的招商武昌序，實景示範區開放，單日超過500組客戶到訪。

武昌内環徐家棚闆塊的城投金沙府開放首日，客戶到訪超過400組。

最近幾天，武漢城建紹興里1921、招商武漢城建未來中心、武漢江城府、保利城等項目近期熱銷。

聯投中心豪宅項目，三天賣出三個整層。

另一方面，新房價格打破區域“地闆價”。

武昌二環内的綠城梧桐里，放風價1.45萬元/平。

白沙洲2.5環的保利新武昌錦園，備案價1.51萬元/平，實際價格更低。

新房價格，遠低于周邊的二手房價格。這兩個項目開盤将轟動全城。

一方面是，新房成交與到訪，全面爆發。另一方面是，單盤價格打破區域底線。

這種新房熱銷與價格探底並行的市場，将開啟武漢樓市新一輪行情。

武漢是一個極其分裂的市場。

這個市場里，新房過剩與單盤稀缺並行，區域房價微跌與個盤“地闆價”並行，一區一策與“區域搶人”並行。

對于開發商而言，一部分人降價求生，快速去化，另一部分在等市場火起來；

對買房人而言，還有極少量撿漏機會，但更要懂一個常識：好産品，是不會降價打折的。好産品，也不用打廣告做營銷，就很快賣完。

這個窗口期很短，很快即将關閉。從一線城市傳來的熱潮，将徹底讓武漢樓市點燃。

1月-5月，武漢新房累計成交24958套，同期二手房成交19778套。近4.5萬套住宅成交。6月1日-2日，武漢的新房與二手房，單日累計超過370套。這就是回暖信号。

在這個爆發前夜，你要懂得該做什麼，不該做什麼。

在讀懂一線城市市場表現後，更讀懂這輪樓市的趨勢，學會預判未來，學會用房地産行業的政治性，思考當下的經濟現象。

這輪房地産救市調控，無非兩種結果：

救市成功，新房與二手房去庫存，地方政府有錢 ，買房人的房産估值漲了，也敢花錢了；

救市失敗，銀行大量壞賬，拖累經濟下滑。

你猜會是哪一種結果？

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者