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2026年10月房地產市場分析報告·觀點指數

業態報告

38個城市的新房價格同比降幅較上月收窄，價格的同比底部正在被逐步確認。

11月3-5日，上海活動接連啓幕，直擊租賃、商業地產真實痛點

商場及零售

11月3-5日，上海見。

單偉建挽救昔日物業股龍頭：但恒大物業還有多少斤兩？

企業研究

從太盟接手的標的來看，恒大物業近年來已在逐漸修復。2026年上半年，恒大物業收入69.43億元，毛利潤達到13.32億元，淨利潤約為5.03億元。其中，核心業務板塊——物業管理服務貢獻超八成收入，達到58.46億元，同比增長3.9%。

從工貿署大樓到T.O.P的十年 領展23億港元賣掉了旺角這棟樓

資本金融

2016年，領展以59.1億港元投得這幢前工業貿易署大樓。十年之後，價格只剩當年的約39%。

銷量、成本、研發等多重因素疊加 賽力斯三季度淨利下降

季報解碼 · 科技

單季41.66%的收入降幅，落在終端需求整體收縮的背景裏，但下滑幅度明顯較大。公司給出的解釋是：“主要系新能源汽車銷量下降。”

315億淨現金流和973億貨幣資金 招商蛇口穩健築底

季報解碼 · 房地產

招商蛇口持續保持穩健現金流儲備，經營性回款紮實、貨幣資金充裕，在新的監管框架下，能夠更好統籌高能級城市項目投資、存量資產盤活與中長期資本開支。

中金菜鳥REIT上市：打新端擁擠和資產端壓力齊現

物流

目前支撐園區100%出租率的，便是一份剛剛把起始租金從1.09元/㎡/天降到0.87元/㎡/天的整租長約。 產業科技連線 又一支物流倉儲REITs上市。

長鑫科技第三季賺了890億，少數股東分了近四成

季報解碼 · 產業

真正決定這份季報未來是否延續，是產能與技術。

建發股份利潤修復，地產仍在調整

季報解碼 · 房地產

公告對單季利潤總額大幅增長的解釋，指向家居商場業務：美凱龍持續推進降本增效、降低融資成本，期間費用同比下降，投資性房地產公允價值變動損失同比縮窄。

招商積餘前三季度營收148.52億，應收賬款升至46.75億

季報解碼 · 物業服務

截至9月末，應收賬款46.75億元，同比增加91.52%，主要系物管業務以非住宅項目為主，在規模擴張與競爭加劇背景下甲方結算週期延長。

15年零融資 野人先生為何此刻向黑蟻資本開門

消費品牌

過去十五年不融資，是因為此前不需要，此刻開門，是因為供應鏈、競爭與出海這三件事，恰好都到了需要外部資源的時點。

中金公司利潤翻倍，等待合併後首份年報

季報解碼 · 資本金融

對中金公司而言，2026年真正的變量在四季度。

綠地控股“紙面減虧”

季報解碼 · 房地產

資產端的修復與負債端的壓力，同時出現在同一張報表上。

先送走地產，再交出家底 香港中旅一年拆了兩次

文旅及康養

本次分拆完成後，香港中旅保留的業務集中於內地旅遊景區。

2026年10月產業園區暨基礎設施投資發展報告

適配AI時代 · 業態報告

AI產業鏈的快速迭代重塑產業載體需求，運營商加速轉向存量提質、定製化空間打造，圍繞算力、硬科技企業需求重構園區運營體系。（報告期：2026.09.29-2026.10.30）

太盟擬40.26億港元接手恒大物業過半股權 但對價五年縮水八成

物業服務

五年之後，51.016%股權的對價是40.26億港元，按此測算隱含全公司股權價值約78.9億港元，對價只剩當年的約兩成，每股價格下降約77.4%。