觀點周報：深圳新房價格跌6.38% 批售和推盤數激增

觀點數據周報(深圳區域2015年10月12日-10月18日)：國慶假後的半個月以來，深圳開發商推盤節奏加快，但與此同時，庫存增加、銷售放緩等消息也此起彼伏。

數據顯示，10月12日-10月18日，深圳一手住房市場共成交1750套，環比上漲44.99%；成交面積16.81萬平方米，環比上升43.78%；成交均價31578元/平方米，環比下降6.38%；

單日成交方面，日均成交套數維持在250套左右，起伏不大。最高成交日為10月13日，住宅成交311套，均價34640元。上周全市的主要成交項目為聯投東方、深業泰然·觀瀾玫瑰苑、金衆雲山栖和萬科麓城。

成交區域方面，寶安、龍崗兩區共成交1651套，占全市成交量的94.34%。其中龍崗區成交760套，占全市成交量的43.43%；寶安區成交891套，占全市成交量的50.91%；南山區成交59套，占全市成交量的3.37%。羅湖區上周僅成交1套，福田僅成交8套，鹽田區成交31套。

成交均價方面，羅湖區全市最高為76226元/平方米（羅湖區上周僅成交1套，面積為232.14平方米的大戶型，均價76226元每平方米）；龍崗區全市最低，為30093元每平方米。

市場動态

當周周末，深圳有3盤開盤及加推。10月17日，位于羅湖的華潤銀湖藍山開盤，另外，位于光明新區的新地中央加推；10月18日，位于龍崗的嘉億爵悅開盤。

據深圳規土委數據顯示，嘉億爵悅的開發商報價在28870-40818元每平方米，均價30880元每平方米。

此外，于10月17日，有多個項目開放樣闆房及營銷中心。包括位于龍華的奧宸·觀壹城營銷中心開放；位于東莞的班芙春天，位于鹽田的新世界倚山花園營銷中心和樣闆房開放；17日，還有位于龍崗的恒地悅山湖，位于寶安的宏發QCC前城，位于福田的山語清晖樣闆房開放。

另于上周，深圳全市有靖軒豪苑、塑和公園華府、嘉億爵悅、華潤銀湖藍山和萬科天譽花園二期取得預售許可證，預售住宅面積243638.7平方米，預售住宅套數2060套；預售商業面積1769.65平方米，預售商業套數26套。

值得一提的是，随着“銀十”最後沖刺關頭的到來，下半月深圳将迎來約30個項目集中入市的高峰期，區域遍布羅湖、福田、南山、寶安、龍崗、龍華等各區，産品形态則涵蓋了公寓、住宅、寫字樓、别墅、商鋪等。

由于批售和推盤量大幅上升，一手房價格方面也将面臨壓力。

商業動态

10月12日-10月18日，深圳全市成294套商業物業，環比增加51.5%；成交面積22634平方米，環比增加54.0%；成交金額97070萬元，環比增加44.3%；成交均價下跌6.2%，為42887元/平方米。

辦公樓物業方面，上周深圳全市成交66套辦公樓物業，環比增加34.7%；成交面積15064平方米，環比暴增1.4倍，成交金額69779萬元，環比暴增1.6倍，成交均價上漲10.0%，為46321元/平方米。

另外，10月13日，仲量聯行發布2015年第三季度深圳房地産市場報告指，第三季度深圳甲級辦公樓無新增供應，總存量維持在333萬平方米（建築面積），大量供應預計于四季度入市。預期在順利通過竣工驗收的前提下，第四季度将有近43萬平方米（建築面積）新增供應，其中近80%位于南山區。

土地市場

10月12日-10月18日，深圳有一宗土地成交，位于南山區曙光片區，為現代物流用地。

該南山區曙光片區T505-0066宗地，由深圳市天健（集團）股份有限公司所屬深圳市深車聯合投資有限公司，以20.58億元的成交價格競得。地塊位于深圳南山區曙光片區，宗地用途為現代物流用地，總面積為9.05萬平方米，建築面積為19.92萬平方米，建築容積率≤2.2，土地使用年限為30年。

分析指出，從溢價率的情況來看，近兩月成交的地塊溢價率多數為0，說明開發商在市場轉冷的情況下拿地熱情有所減退，與前期市場熱度形成鮮明對比。

政策與市

周内，深圳無新政策出台。

深圳區域房地産項目一周銷售數據（2015年10月12日—10月18日）

數據來源：深圳房地産信息網、觀點數據研究中心