觀點周報：深圳推盤力度加大 華潤城、玖龍玺同台競争

觀點數據周報(深圳區域2015年10月19日-10月25日)：10月臨近收官，開發商搶灘業績明顯，周内推盤力度明顯加大。

數據顯示，10月19日-10月25日，深圳全市共成交1227套新房住宅，環比減少近三成；成交面積124644平方米，環比減少25.8%；成交金額450106萬元，環比減少15.2%；成交均價上漲14.4%，為36111元/平方米。

單日成交方面波動較大，成交最高的為10月19日，住宅共成交230套，均價34306元/平方米；單日成交最低的為10月25日，僅成交48套，均價31144元/平方米。

成交區域方面，寶安、龍崗兩區共成交1093套，占全市成交量的89.08%。其中龍崗區成交540套，占全市成交量的44.01%；寶安區成交553套，占全市成交量的45.07%；南山區成交83套，占全市成交量的6.76%；羅湖區上周僅成交2套，福田區成交20套，鹽田區成交29套。

成交均價方面，南山區全市最高為69571元/平米，龍崗區全市最低為31203元/平米。

市場動态

周末，深圳有6盤開盤。

10月24日上午，龍光·玖龍玺在大中華國際交易廣場開盤。該項目地塊是2014年龍華地王。當時的土地拍賣價為46.8億元，樓面價約2.5萬元/平方米。

華潤城也推出524套81-188平方米1.5-4房，折後價格為6.2-8.1萬元/平方米，據開發商稱，成交均價約為7.4萬元/平方米，銷售近八成。

10月25日，星河WORLD·銀湖谷在星河COCOPark營銷中心加推3棟B03、6棟03的89平方米四房及146平方米五房，共計90套。

另于周末，深圳還有位于光明新區的宏發嘉域·鉑玥、位于龍崗的萬科廣場天譽二期、龍華新區的珑門開盤以及位于龍崗的德潤荣君府開放樣闆房。

價格方面，據深圳市規土委數據顯示，珑門的開發商報價在24300-61620元/平方米，均價為29080元/平方米。

入市方面，華潤城潤府二期和龍光玖龍玺取得預售許可證，預售住宅面積91699.82平方米，預售住宅套數820套；預售商業面積4582.97平方米，預售商業套數79套。

商業動态

10月19日-10月25日，深圳全市成交306套商業物業，環比增加4.1%，成交面積19962平方米，環比減少11.8%，成交金額90190萬元，環比減少7.1%，成交均價上漲5.3%，為45180元/平方米。

辦公樓物業方面，全市成交166套辦公樓物業，環比暴增1.5倍；成交面積16241平方米，環比增加7.8%，成交金額72844萬元，環比增加4.4%，成交均價下跌3.2%，為44852元/平方米。

土地市場

10月19日-10月25日，深圳無新增地塊挂牌與出讓。

舊改方面，10月23日，深圳市規土委公布2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃。

據觀點地産新媒體統計，新的城市更新項目分别位于羅湖區、鹽田區、寶安區、龍崗區、光明新區、坪山新區、龍華新區、大鵬新區、福田區、南山區10區，共涉及31個項目，其中共有20個項目的拟更新方向涉及到住宅。

另據媒體10月23日，援引深圳市南山城改辦的最新消息，深圳最大舊改項目白石洲沙河五村舊改項目的專項規劃已基本成型，目前項目單位正在與市規土委進行溝通。下一步将盡快啟動确權查丈工作，完成土地确權並争取在2016年春節前專項規劃獲批。

政策與市

10月23日，中國人民銀行公布，為進一步降低社會融資成本，自2015年10月24日起，下調金融機構人民币貸款和存款基準利率。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

對于此次降息，分析認為，雙降政策的實施在預期内，且對深圳樓市的影響較小。該政策可能會加快客戶決定購房的時間，但並不是決定性因素。

深圳區域房地産項目一周銷售數據（2015年10月19日—10月25日）

數據來源：深圳房地産信息網、觀點數據研究中心