觀點周報：南京“銀十”成交創新高 4地王紀錄被刷新

觀點數據周報（南京區域10月26日—11月1日）：“銀十”臨近尾聲，南京樓市熱度依舊不減，認購、成交量都出現了較大幅度提升。

網上房地産數據顯示，10月26日—11月1日，南京樓市共認購商品住宅5259套房源，成交2975套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購751套、成交424套，相較于上周認購3322套、成交2463套，認購量上漲近6成，成交量同樣上漲2成。

火爆樓市讓南京全市銷量創下歷史新高，據統計，10月份南京新房成交11133套，打破了2009年11月10810套的記錄，成為南京樓市成交量最高的月份。

基于目前的上升勢頭，南京業内人士表示，年底前南京樓市的成交量應該會處于相對較高的數字，不過相對于金九銀十可能稍微遜色，在價格方面應該會繼續保持上漲。

而樓市的火爆也傳導至土地市場，10月最後一周，南京共成交12宗地，吸金131億元，刷新4個地王紀錄。

市場觀察

樓市旺季臨近尾聲，開發商也在把握最後時機加快出貨。10月26日—11月1日，南京共有9盤推出1500余套房。其中，龍湖春江紫宸、萬達茂、五礦宴山居三個項目實現售罄。

據了解，龍湖春江紫宸在10月29日加推二期212套房源，相比于5個月前的一期産品，此次26000元/平方米的折後均價已超出約5000元/平方米。一房難求的局面下，也讓推出的所有産品在1個小時内成功售罄。

次日，位于城東的五礦宴山居也推出4、5、10棟90平層精裝平墅及20、21棟140平層精裝平墅，此次加推房源總價較之前上漲了至少30萬元，計算下來，單價漲幅在2000元。

而10月30日仙林萬達茂也推出500余套房源，戶型85-132平方米和140平方米。項目負責人表示，本期産品較前一次15000元/平方米的均價，有所上調。最終，該盤在1000組客戶的哄搶之下成功日光。

除了上述3家“日光盤”外，南京還有6家樓盤加推，分别為綠地國際花都、琥珀森林、亞東觀樾、大華錦繡華城、荣里、遠洋綠地雲峰公館。其中，荣里主打的疊墅房源單價達2萬元/平方米，這也意味着江北房價進入“2”時代。

商業地産

經歷短暫的成交上浮後，南京商業地産再次遇冷。

網上房地産數據顯示，10月26日—11月1日，南京商業地産總成交面積10546平方米，相比此前一周南京商業地産成交面積環比下跌39.6%。其中辦公類産品成交面積約3718平方米，與上周相比下跌51.5%，商鋪類産品成交面積約6827平方米與上周相比下跌30.2%。

具體而言，商業方面，江北以3610.8平方米的成交占據首位，緊随其後的為城南和河西，各成交1278.42平方米、1108.45平方米，其他闆塊成交寥寥。

辦公産品方面，江甯、江北勢均力敵，各成交1331.5平方米和1215.6平方米。目前，江北闆塊在售辦公項目除明發新城中心外，還有新城總部大廈、智慧·老山、星智匯商務花園、福中智慧城、中科創新廣場等項目。

土地市場

成交

10月臨近尾聲，南京土地市場掀起一波熱潮。10月26日—11月1日期間，南京共成交12宗地，吸金131億元。

其中，10月28日，南京進行了8宗地塊的集體拍賣，成交總價合計114.45億元，面積合計34.95萬平方米，誕生了3個地王。8宗地中位于江甯區的有4宗，栖霞區、雨花台區、建邺區、鼓樓區則各有一宗。

最終，保利21.6億元拿下建邺區一住宅用地，樓面價24026元/平方米，成為南京新地王；萬科則以總價32.2億元、樓面地價18201元/平方米拿下雨花台區一商住用地，刷新城南新地王；新城以20.6億元摘得栖霞區一商住用地，樓面地價19529元/平方米，創造城東新地王。

另于10月30日，南京國土局成功出讓位于城東、江甯、以及河西的四幅地塊。其中，栖霞建設經過11輪競價以4.7億拿下麒麟G46地塊，折合樓面價8260元/平方米，一舉成為麒麟區域地王。而新城地産以總價6.9億、樓面價3846元/平方米的價格拿下祿口G47地塊，首次進入祿口。

此外，江甯G48地塊被祿口國際機場建設開發有限公司以3.99億元摘得，折合樓面價4777元/平方米。而建邺G49地塊為A51醫院用地，被港卓江蘇醫院投資有限公司以8150萬元摘得。

供應

10月27日，南京市國土資源局發布南京市國有建設用地使用權公開出讓第16号公告，共挂出6幅地塊，其中範圍涵蓋了仙林、城南和江北闆塊，起始總價達33.75億元。

宏觀政策

10月26日—11月1日，南京無政策出台。