觀點周報：十月收官 廈門均價下跌重回2萬每平

觀點數據周報(廈門區域2015年10月26日-11月1日)：10月最後一周，廈門住宅市場整體表現為量價齊升。

立丹行統計數據顯示，10月26日-11月1日，廈門全市商品房共成交1693套、成交面積13.8萬平方米，環比上漲25%。其中商品住宅共成交833套，成交面積9.8萬平方米，環比上漲7%；商品住宅成交均價20700元/平方米，環比下跌17%；島内外銷量占比為16%：84%。

從各區住宅成交來看，除思明區小幅下跌外，其他地區均為上漲。

其中，翔安區登上各區銷量之首，成交面積2.70萬平方米；其次是集美區2.63萬平方米。而銷量上漲幅度最大的是湖里區，環比增長152%。

價格方面，除島内兩區下跌外，島外區域均為上漲。其中，均價最高的是思明區，達35211元/平方米；其次是湖里區34404元/平方米。另外，均價漲幅最高的是翔安區，環比上漲31%。

市場觀察

10月26日-11月1日，廈門全市2項目開盤入市，分别為恒億·尚品灣和盛元廣場。

其中，位于同安區的恒億·尚品灣為住宅項目，于10月31日小量推出50套高層房源，主推為91-134平方米的優質瞰海房型，均價14000元/平方米，當天去化6成。位于海滄區的盛元廣場也于10月31日開盤，本次推出2#樓60-82平方米活性LOFT，均價14000元/平方米，當天去化近8成。

同一天，位于同安區的保利叁仟棟開放了128-200平方米的一線灣海墅樣闆房，現場人氣火爆。今年8月底，該項目首期開盤時當日銷售超過8億元。

10月26日-11月1日，廈門全市4個住宅項目新獲批售，商品房新增供應2263套，面積15.9萬平方米；其中住宅新增供應708套，面積8.6萬平方米，以90-120平方米的首改型産品為主。

該4個項目中，禹洲地産占了3個，分别為禹洲尊海、禹洲香溪里和禹洲盧卡小鎮。其中，位于翔安區的禹洲盧卡小鎮為純新盤，預計11月推出1#樓；剩下兩個項目均為老盤加推。

銷售排行方面，位于湖里區的新景國際外灘新推房源集中簽約，以5864平方米的銷量擠入本周廈門全市銷量前十。而位于翔安區的世茂禦海墅則以近2萬平方米的銷量排名第一。

整個10月份，開發商推盤的積極性不高，廈門全市僅有6個住宅項目開盤。

商業地産

10月26日-11月1日，廈門商業、純寫字樓均表現為量價齊升；SOHO、車位均表現為量升價跌。

立丹行數據顯示，本周廈門商業成交72套、4242平方米，環比增長60%；均價29301元/平方米，環比增長54%。

純寫字樓成交7套、2085平方米，環比上漲265%；均價17091元/平方米，環比增長17%。

SOHO成交118套、6501平方米，環比增長44%；均價18518元/平方米，環比下降6%。

車位成交663套、27036平方米，環比增長137%；均價230648元/平方米，環比下降13%。

土地市場

10月26日-11月1日，廈門全市共成交1宗商服用地；期間無新土地供應。

成交

10月29日，廈門市城市建設發展投資有限公司以底價11.89億元摘得同安商服用地。

據觀點地産新媒體查閱出讓文件，該地塊位于廈門市同安新城12-14片區西洲路北側廈門現代服務業基地（丙洲片區）統建區；土地用途為其他商服用地（軟件信息服務業）、批發零售用地（商業）、城鎮住宅用地（非商品住宅）。

該宗地土地面積33.30萬平方米，建築面積107.90萬平方米，出讓年限分别為其他商服用地（軟件信息服務業）40年，批發零售用地（商業）40年，城鎮住宅用地（非商品住宅）70年。

宏觀政策

10月26日消息，廈門市建設局日前在官網挂出《廈門市建設事業“十三五”專項規劃（征求意見稿）》並征求意見。

《意見稿》指出，根據“各區均衡分布、配套相對齊全、交通出行便利、拆遷難度較小”的原則，規劃建設新陽居住區一期、華鈴三期、同安城北二期、黎安居住區、九溪小區、洋唐三期、新陽居住區二期保障性住房。

廈門區域房地産項目一周銷售數據（2015年10月26日-11月1日）

數據來源：廈門網上房地産、立丹行、觀點數據研究中心