觀點周報：10月均價創年内新低 廣州155億推地11宗

觀點數據周報（廣州區域2015年10月26日-11月1日）：廣州全市新建商品住宅網簽2224套，環比上升9%，網簽面積25.10萬平方米，環比上升12%，網簽均價15200元/平方米，環比上升8%，銷售金額38.15億元。

本周廣州樓市成交量價齊升，延續單周超過2000套的高位運行。10月份廣州全市新建商品住宅網簽8040套，環比9月7940套成交量有所上升，網簽均價14062元/平方米，環比下跌6.85%。

盡管10月份成交情況成色不如預期，但據陽光家緣數據，截至10月31日，廣州今年前十月的住宅成交面積為845萬平方米，已超過2014年全年824萬平方米的成交面積。

不過，10月份廣州均價自7月以來連續第三個月回落，14062元/平方米創下2015年年内均價新低。

世聯行分析指出，2015年第三季度，政策逐漸進入空窗期、房貸利率優惠力度不足、房企“以價換量”規模下降，使得市場上行動力減弱，市場正由“回暖期”向“庫存期”轉變，成交回暖並沒有解決庫存量攀升的問題，廣州市場進入“後回暖時代”。

市場觀察

10月收官，本周廣州樓市新貨入市表現仍然較為平淡。據不完全統計，周末共有6個樓盤入市，整體去化情況表現僅在五成左右。

推新項目主要為老盤和大盤新組團加推，如天韻瑚璟、領江壹号、金地香山湖、雅居樂小院流溪、如英居和碧桂園鳳凰城。

據世聯行統計，位于中心城區的海珠區領江壹号表現較好，二期上市推出29套125-168平方米二至四房，帶裝修價格35000-39000元/平方米，當天去化超過六成。而金地香山湖、雅居樂小院流溪、如英居等盤加推去化約五成。

新增預售房源方面，本周廣州全市新建商品住宅新增預售項目共14個，共計3053套，合計37.08萬平方米，主要集中在增城區。

相關統計顯示，廣州2015年11月份預計将有34個樓盤推新，與金九銀十推新情況相比較，市場供貨相對保守。預計入市的全新項目，包括備受市場關注的龍湖首開天辰原着、金融街融穗華府、保利紅館、保利西悅灣等項目。

商業地産

10月26日-11月1日，廣州商用物業銷售面積10168平方米，銷售金額3.10億元；辦公物業銷售面積47133平方米，銷售金額7.85億元。

土地市場

成交方面，本周廣州經營性用地僅成交1宗黃埔區商業用地，由中國電信集團廣東省電信公司以底價34779競得。

挂牌方面，廣州土地市場正在迎來集中性推地高峰，本周挂牌地塊達11宗，合計起始總價高達154.6億元。

其中，10月28日，廣州一口氣挂牌10宗地塊，包括備受關注的廣鋼新城2宗住宅地塊，國際金融城5宗商業地塊，以及位于中心城區天河區的2宗商業地塊及荔灣區的1宗住宅地塊，10宗地塊合計起始價達148億元，挂牌截止時間為11月30日。

此次推出的廣鋼新城AF040233和AF040408、AF040409兩宗地塊，是廣鋼新城闆塊第三批地塊，均位于荔灣區芳村大道南以西，2宗地塊總起拍價約47.5億元，樓面價均為15000元/平方米。

國際金融城5宗商業地塊編号分别為AT090955、56、58、60和62号，5宗地塊宗出讓面積達42589平方米，計容建面394423平方米，總起始價為70.99億元，折合樓面價18000元/平方米。不過，5宗地塊均要求競買人為銀行或有銀行參與的聯合體。

天河區2宗商業地塊位于燕塘工業園，編号為AT020876和AT020805，總起拍價達9.24億元，樓面價均為11000元/平方米。而荔灣區住宅用則是原百花路香料廠地塊，占地40505平方米，可建設用地面積31921平方米，該宗地起始價20.11億元，折合樓面價14000元/平方米。

10月30日，廣州繼續挂牌南沙自貿區蕉門河中心區區政府西側一幅綜合用地，樓面起始價4098元/平，淨用地40481平方米，計容總建築面積達161924平方米，該宗地将于12月3日開拍。

宏觀政策

廣州區域本周無房地産政策出台。

廣州區域房地産項目一周銷售數據（2015年10月26日—11月1日）

數據來源：陽光家緣、世聯行、觀點數據研究中心