觀點周報：上海十月成交創八年新高 别墅入市量大增

觀點數據周報(上海區域2015年10月26日-11月1日)：金九銀十正式結束，從上海樓市成交情況來看，十月份明顯好于九月，並創八年同期新高。

從成交數據看，上海十月樓市整體保持上漲态勢，成交量151萬平方米，創下2013年4月以來的新高。

數據顯示，10月26日-11月1日，上海市商品住宅成交面積為47.96萬平方米，環比上漲18.22%；成交均價為33290元/平方米，環比下滑9.81%。

供應方面，盡管銷售旺季慢慢變淡，開發商推貨熱情仍未減。這周上海市商品住宅獲預售證房源面積44.29萬平方米，環比上漲73.82%。

市場觀察

10月26日-11月1日，上海共有19個項目入市，環比翻番，值得關注的是，别墅項目入市量大增。

成交量方面，位于普陀桃浦闆塊智富名品城拿下銷冠，共成交258套，約2.79萬平方米，均價45071元/平方米，收金12.57億元。

該項目于2011年8月開盤，上周再度開盤推出4棟樓共362套房源，目前網簽房源達7成以上，其中17、18号樓已基本售罄。該項目目前售價4.5萬元/平方米，較2011年開盤時售價上漲8000元/平方米。

而新增供應方面，供應量最大的是位于青浦趙巷闆塊的瀧灣，該項目為今年新推别墅樓盤，4月份開盤，總規模約15萬平方米，戶型建築面積約279至387平方米。本次為第二次加推，共取得4張預售證，合計11.12萬平方米（373套），網上房地産報價26600-27900元/平方米。

10月26日-11月1日，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交446套，較前周有所下滑。

上海業内人士表示，在上周超高成交量的沖擊下，10月新房市場成交量最終突破150萬平方米，創下了2013年4月以來的新高，並且與2013年3月的末班車行情相差無幾，同時也是近八年來的同期新高，成就了今年“金九鑽十”的樓市現象。

商業地産

10月26日-11月1日，上海全市辦公物業供應量為3.89萬平方米，環比上升87.92%；成交量為24.62萬平方米，環比大漲504.91%；成交均價為48290元/平方米，環比上漲102.38%。

上周陸家嘴金融城二期（原上海船廠）2E5-1地塊瑞博置業開發項目尚悅中心兩棟辦公樓中的其中一棟（除地下面積外）被整購，一次性成交面積達15.12萬平方米，總金額達89.52億元。

除了辦公物業成交大漲之外，上周上海商業市場同樣表現不俗，全市商業供應量為9.16萬平方米，環比暴漲518.92%；成交量為5.40萬平方米，環比大漲138.94%；成交均價為20718元/平方米，環比下跌18.94%。

土地市場

成交

10月28日，上海出讓松江區九亭鎮A單元11A-01A/15A-01A号地塊，最終旭輝擊敗金地、寶龍以12.36億元拿得該地塊，成交樓面價5441元/平方米，溢價0.49%。

資料顯示，松江區九亭鎮A單元11A-01A/15A-01A号地塊規劃為商辦用地，占地面積83425.60平方米，規劃建築面積227146平方米，起始價為12.3億元，起始樓面價5415.02元/平方米。

10月29日，上海徐匯區斜土街道108-03地塊被上海久事置業有限公司和上海西岸開發集團有限公司聯合體以5.64億元競得，折合樓面價18217元/平方米，溢價0.71%。該地塊自9月15日挂牌以來，共有10家房企領取了申請表，但最終參與競拍的只有2家。

據了解，該地塊編号為201510701，總用地面積10319.9平方米，規劃建築面積30959.7平方米，規劃用途為商業用地、辦公樓及文體用地，出讓年限商業40年、辦公50年、文體用地40年，容積率為3，起拍價5.6億元，最終成交價5.64億元，成交樓面價18217元/平方米，溢價率0.71%。

供應

10月26日，上海市規劃和國土資源管理局挂出兩宗經營性用地，總起始價近50億元。

其中，虹口區江灣鎮街道A01-03号地塊，東至規劃涼城路，南至規劃虹灣路，西至江楊南路，北至安汾路；土地用途為動遷安置房，出讓面積80507.20平方米，起始價40.43億元。挂牌競價截止時間為11月25日。

另一宗為普陀區長壽社區D5-6地塊（軌交七号線鋪軌基地），土地用途為商辦用地，四至為東至恒達廣場，南至新會路，西至常德路，北至長壽路；商業40年，辦公及其他50年。起始價9.31億元，挂牌競價截止時間為12月3日。

宏觀政策

10月31日消息，中國人民銀行及證監會、保監會、銀監會、商務部、外匯局與上海市政府于10月30日共同印發《進一步推進中國（上海）自由貿易試驗區金融開放創新試點加快上海國際金融中心建設方案》。

《方案》指出，要研究啟動合格境内個人投資者境外投資試點，适時出台相關實施細則，允許符合條件的個人開展境外實業投資、不動産投資和金融類投資。

11月1日上海市人社局消息，今後有五類人才符合條件可以直接落戶上海，包括創業人才、創新創業中介服務人才、風險投資管理運營人才、企業高級管理和科技技能人才、企業家。

同時，《關于服務具有全球影響力的科技創新中心建設實施更加開放的國内人才引進政策的實施辦法》将從11月1日起施行。

上海區域房地産項目一周銷售數據（2015年10月26日-11月1日）

數據來源：網上房地産、觀點數據研究中心