觀點周報：成都住宅成交維持高位 新增預售項目13個

觀點數據周報(成都區域2015年10月26日-11月1日)：“金九銀十”正式結束，而在年末将要來臨之際，各開發商也在加大推盤力度。

成都市城鄉房産管理局數據顯示，10月26日-11月1日，成都商品房供應量大幅上漲，共新增預售證(公寓、住宅、商業、車位)13張，環比增加3張，其中9個住宅類項目，4個商業類項目。本次供應項目大部分均位于城南。

對于供應大增，四川中原認為，受市場基本面好轉影響，本周主城區供應量持續大幅上漲。随着“雙降”逐漸在市場上發揮作用，不少開發商推盤信心明顯上漲。預計後市主城區商品住宅供應量将有所回落。

此外，本周成都共有保利公園、恒河廣場、雙楠港匯廣場、明信鹭灣4個項目開盤，且均為住宅類項目。按現有數據計算，開盤當天去化率超50%的為保利公園、恒河廣場兩個項目。

其中，保利公園項目推出别墅，共70套，成交185套，成交67套，去化率95%，惠後均價14000元/平方米。

恒河廣場推出高層，共180套房源，成交120套，去化率67%，惠後均價8350元/平方米。

市場觀察

在成交方面，本周（10月26日-11月1日）成都主城區商品住宅成交雖有小幅下降，但依然處于該市的歷史較高水平。成交面積22.05萬平方米，環比下滑3.46%；成交2329套，環比降5.25%；成交價格繼續持平，環比微漲1%至9887元/平方米。

對于三周維持高位成交，四川中原分析，前兩周因集中備案拉高成交量，本周市場逐漸回歸常态。随着“金九銀十”的結束，市場将進入年底沖刺階段，開發商為完成全年銷售目標，将加大促銷力度，預計後市成交量将在小幅下滑之後逐漸維持平穩走勢。

從主城各區來看，本周多數區域成交均下跌，僅金牛區(210套)、青羊區(166套)上漲，漲幅分别為5.53%及10.67%。

此外，錦江區成交套數達688套，繼續居各行政區之首，環比下滑2.41%，成交面積6.09萬平方米，環比增加減少7.93%；而成華區及高新區，則以575套及564套的成交兩，位于第二和第三位，環比下降5.12%、13.89%。

均價方面，本周主城商品住宅成交均價為9887元/平方米，僅環比漲1%。其實，主城各區僅武侯區及錦江區房價有所上漲，且均在萬元以上；而其余的高新區持平，金牛區、成華區及青羊區則出現下滑。

其中，武侯區及錦江區仍然在萬元以上，為11055元/平方米及10950元/平方米，環比上漲7%與3%。

商業地産

10月26日-11月1日，成都商鋪市場備案沖高；寫字樓市場整體保持平穩；公寓市場成交則持續下滑，分析預測，公寓後市或進入平穩軌道。

分析繼續指出，本周成都整體商業市場保持穩定。細分來看，商鋪市場受個别專業市場項目的集中備案影響大幅沖高；而公寓市場持續下滑，主要原因在于前期旺季成交逐步釋放。預計後市商業市場或進入低位穩定期，依據在于近期在傳統旺季和政策刺激下的市場表現依然平淡，而後市低位運行的态勢或更難改變。

另據媒體報道，11月1日，四川成都八里莊片區目前投資額最大、建設規模最大的城市綜合體——招商·中央華城正式開建。

按照規劃，該項目将建設全市第一條長約500米的“二層步行連廊”，把所有商業樓宇“串聯”起來。另外，該功能區共規劃了長度達6.1公里的“二層步行連廊”，建成後，将實現空中、路面、地下連通的立體交通格局。

據觀點地産新媒體查閱資料，招商·中央華城項目總投資超過40億元，建築面積約42萬平方米，是目前八里莊片區内最大的城市綜合體項目。項目規劃将擁有甲級寫字樓、大型超市、精品酒店等業态。值得一提的是，該項目的三期工程還将在十里店五路口附近建設一座高約50層、160米的甲級寫字樓。

土地市場

成交

10月26日-11月1日，成都共成交3宗地塊，且均位于郊縣。天府新區興隆街道1宗，青白江區1宗，大邑縣1宗，3幅地塊均以底價成交。

10月27日，成都以拍賣方式出讓1宗天府新區興隆街道保水村四組地塊，出讓面積約52.95畝。最終，西部新業實業股份有限公司以底價9266.65萬元購得該地。

而競得人西部新業實業股份有限公司，其發起人包括成都新聞事業有限責任公司、光明網傳媒有限公司、人民網股份有限公司、四川省新傳媒有限公司。

觀點地産新媒體從出讓方案查看，地塊将用于西部網絡傳媒中心建設。另據了解，此前天府新區成都管委會與四川新聞網傳媒（集團）股份有限公司簽署了“西部網絡傳媒中心項目”投資合作協議，項目投資10億元。

10月30日，青白江區鳳凰大道以北、廉租房東北側地塊由成都市居安達房地産實業總公司競得。該宗地為二類住宅用地，占地37.81畝，起拍價為150萬元/畝，樓面價為562.45元/平方米。

另外，大邑縣晉原街道潘家街四段地塊由成都市禾潤和投資有限公司競得，為商業用地，占地8.5139畝，起拍價200萬元/畝，樓面價1499.32元/平方米。

供應

數據顯示，本周成都新增公告8宗土地，均為住宅地塊，主要分布于成華區及雙流縣。

分别為成華區青龍街道一里塘社區4組、7組兩宗住宅兼容商業用地；成華區青龍街道一里塘社區4組、5組、6組、7組地塊；成華區聖燈街道人民塘社區5組、人民塘社區集體地塊；成華區聖燈街道人民塘社區5組地塊；雙流縣九江街道萬家社區5、6組地塊，雙流縣九江街道萬家社區5、6組地塊，雙流縣九江街道萬家社區4、5、6組地塊。

據悉，聖燈街道兩地塊位于八里莊-二仙橋闆塊，兩地為2014年流拍地塊，此次地價指標不變再次入市；而青龍街道三宗地位于熊貓基地闆塊，包括兩宗流拍地塊，此次減價再次入市，另新增一宗新地；此外，雙流縣九江闆塊供應三宗連襟地塊。

宏觀政策

十八屆五中全會第五次全體會議10月29日正式結束。會議審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》，會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。

外界預期，“二孩”全面開放後，包括養老地産、兒童家居、戶型區間以及室内設計等在内的房地産全産業鍊條都将迎來新的變化。而在業内人士看來，該政策對四房為代表的大戶型改善型置業是利好，此外，随着老齡人口逐步增加，未來養老地産發展機會和潛力非常大，養老地産将成為開發商的主要發力點。

另據成都市教育局學前教育處處長王斌介紹，截止到2016年，成都市将新建450所幼兒園，提供14萬個學位。這是成都市教育局2014—2016年已經做出的規劃。全面二孩政策放開之後，每年會新增多少适齡上學兒童，目前無法預測。但相關部門會針對增加教育公共服務，教育資源配置等問題展開專題性研讨。