觀點周報：佳兆業前海廣場解封 深圳新房成交量升價降

觀點數據周報(深圳區域2015年10月26日-11月1日)：“銀十”結束，深圳成交有小幅增長，開發商們也算是抓住了十月份最後的“黃金時節”。

據深圳房地産信息網統計，10月26日-11月1日，深圳全市共成交1417套新房住宅，環比增加15.5%；成交面積達13.53萬平方米，環比增加8.6%；成交金額約46.32億元，環比增加2.9%；成交均價為3.42萬元/平方米，環比下跌5.2%。

上周單日成交波動較大，成交最高的為10月30日，住宅共成交296套，均價3.81萬元/平方米；單日成交最低的為11月1日，僅成交78套，均價4.09萬元/平方米。

區域成交方面，南山、鹽田、羅湖以及福田四區上周共成交330套新房，環比增長146.3%；而龍崗區成交560套，環比增加3.7%，寶安區成交527套，環比減少4.9%。

其中，南山區由于佳兆業前海廣場解封而成交大增，全區共成交新房259套，環比增212.0%；鹽田區上周成交也有所增長，為48套，環比增加65.5%。

此外，因羅湖區上周全部成交都來自于華潤銀湖藍山，因此全區的均價被拉高至7.73萬元/平方米，居各片區之首；最低仍為龍崗區，成交均價為2.93萬元/平方米。

市場動态

上周（10月26日-11月1日）有兩個項目取得預售許可證，分别為位于寶安區的松河瑞園（二期）以及鹽田區的港城藍山雅園。總批售住宅套數為1016套，住宅總批售面積為9.33萬平方米。

周末，深圳有藍郡左岸、前海凱禦、同泰·時代中心以及科技生态園四個項目開盤，且後面三個項目都是在10月31日這一天入市。

10月27日，位于鹽田區海景二路與東和路交匯處北側的藍郡左岸開盤，均價56000元/平方米。主推戶型為140-170平方米區間的空中復式樓，共有4棟，1、2、3棟33層，4棟11層。

10月31日，位于深圳市南山區學府路與月亮灣大道交匯處東南側的前海凱禦開盤，主推55-61平方米高拓精智公寓，均價7萬元/平方米。

而位于深圳市寶安區福永寶安大道與蚝業路交界處的同泰·時代中心，10月31日于前海華僑城JW萬豪酒店二樓A/B宴會廳開盤，均價2萬元-2.5萬元/平方米。

該項目首推50-70平1-2房精裝公寓；另有170-680平寫字樓産品，物業費預計8元/平/月，只售不租，具體推出時間待定。

深圳灣科技生态園E灣公寓，同樣于10月31日開盤。項目位于深圳市高新南區沙河西路與白石路交匯處，均價4.7萬元/平方米。

項目此次推售5棟B座剩余的108套單位（針對個人銷售），主要戶型為33-79平1-2房，均價5萬元/平方米。截至11月2日，該項目已經售罄。

另外，10月31日，懷德峰景以及正大同堂開放營銷中心，正大同堂主推150-340平方米復式大宅；奧宸觀壹城69-148平方米樣闆房及鴻荣源壹城中心樣闆房于同日開放。世茂·前海中心營銷中心于11月1日開放。

商業動态

10月26日-11月1日，深圳全市成交197套商業物業，環比減少35.6%；成交面積1.58萬平方米，環比減少21.1%；成交金額8.78億元，環比減少2.7%；成交均價上漲23.3%，為5.57萬元/平方米。

辦公樓物業方面，上周全市成交132套，環比下跌20.5%；成交面積2.35萬平方米，環比增加44.9%；成交金額11.91億元，環比增加63.4%；成交均價上漲12.8%，為5.06萬元/平方米。

10月31日開盤的同泰時代中心，為深圳大空港首席雙地鐵上蓋綜合體，包括商務寫字樓、國際商務公寓、TTMALL購物中心、同泰維景國際大酒店等。集品牌零售、特色餐飲、潮流精品、娛樂休閑、親子童樂等不同業态于一體。未來還将引進吉之島、華潤萬家、星巴克、中影國際等商家品牌。

土地市場

10月26日-11月1日，深圳無地塊挂牌與出讓。

舊改方面，10月26日，深圳市規土委公布2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃。

據觀點地産新媒體統計，此次公示包括十四項更新單元，分别位于福田區、南山區、寶安區、坪山新區、龍華新區等5區。

政策與市

10月29日，十八屆五中全會決定，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。

對此，分析認為，全面放開二胎政策不可能立即對樓市産生影響，深圳房價仍将保持高位盤整的趨勢。

深圳區域房地産項目一周銷售數據（2015年10月26日—11月1日）

數據來源：深圳房地産信息網、觀點數據研究中心