觀點周報：雙降與房交會助力 沈陽商品住宅供銷齊增

觀點數據周報(沈陽區域2015年10月26日-11月1日)：銀十最後一周，沈陽商品住宅這周實現了供銷齊增。有業内人士認為，這得益于央行降息降準。

而值得一提的是，這周的渾南新區房交會顯然也大有功勞，而渾南新區更是因此再次奪沈陽商品住宅區域銷售面積排行冠軍。

新峰地産數據顯示，10月26日-11月1日，沈陽商品住宅新增供應2836套，26.32萬平方米，環比上升38.6%；商品住宅已售3464套，共32.16萬平方米，環比增長52.74%。

10月26日-11月1日，沈陽商品房上市2955套，面積約28.70萬平方米，含普通住宅約21萬平方米，共2723套；别墅113套，共5.32萬平方米；公寓無新上市。

本周商品房已售總面積35.26萬平方米，共3746套，其中，普通住宅31.33萬平方米，共3387套；公寓2661平方米，共50套；别墅5624平方米，共27套。

已售商品住宅中，60-120平方米商品房面積占總銷售面積的66.15%，其中，60-90平方米商品房面積約12.23萬平方米，共1550套，占總面積的38%。

市場觀察

10月26日-11月1日，沈陽商品住宅區域銷售面積排行中，渾南新區保持冠軍之席，銷售出611套，面積6.58萬平方米；其中90-120平方米商品房共銷售出166套，面積約1.72萬平方米，占總面積26.08%。

而渾南新區之所以能保持冠軍，其實有三個原因。一是因為10月30日至11月1日渾南新區舉辦房交會；二則為沈陽市政府的南遷——沈陽市政府于11月1日宣布遷址搬遷至渾南；三則為沈陽新南站的開通。

東陵區則以約6.30萬平方米的面積奪得第二，共為694套，套數達到全市各區域最高；其中，60-90平方米商品房320套，面積2.47萬平方米，占總面積39.22%。

于洪區這周仍為第三，457套，約4萬平方米；60-90平方米商品房275套，面積2.20萬平方米，占總面積55.10%。

排名前三位的區域銷售面積共16.87萬平方米，占沈陽銷售總面積的52.46%。

商品住宅樓盤銷售排行方面，東陵區的郡原美村位列第一，銷售出163套，共1.21萬平方米；進入前十名的樓盤中有六個位于渾南新區，而值得一提的是，華潤、萬錦與碧桂園都有兩個項目入榜，分别為華潤幸福里、華潤奉天九里，萬錦香樟樹、萬錦紅樹灣，碧桂園公園里、碧桂園銀河城。

樓盤方面，據觀點地産新媒體記者查詢，本周無樓盤開盤。

商業地産

10月26日-11月1日，在沈陽商品房上市的統計中，商業網點新上市119套，2.38萬平方米。

而沈陽商品房已售統計中，商業共63套，2435平方米；商業網點共119套，2.31萬平方米；車庫倉庫56套，1459平方米；寫字樓44套，3959平方米。

土地市場

10月26日-11月1日，沈陽新增供應1宗地，無成交地塊。

據沈陽市規劃和國土資源局官網，沈陽将于11月18日拍賣位于沈北新區的蒲河大道南側-96地塊，該地塊面積約7.71萬平方米，容積率1.0-1.4，起始單價1018元/建築平方米，為居住、商業地塊。

宏觀政策

本周無新增宏觀政策。