觀點周報：重慶主城區金九銀十疲弱 成交4.6萬套同比降15%

觀點數據周報（重慶區域2015年10月26日-11月1日）：受推貨增加影響，重慶主城區的成交量在10月最後一周出現翹尾現象。不過，就“金九銀十”看，主城區的總成交量仍較去年顯得疲弱。

10月26日-11月1日，重慶主城區商品房成交6969套，環比上漲17.56%；成交面積56.36萬平方米，環比上漲13.17%；建面均價6805元/平方米，環比上漲0.1%。

從區域看，北部新區成交1394套排名第一，環比上漲66.5%；九龍坡區成交969套排名第二，環比上漲7.1%；南岸區成交943套排名第三。

新增預售方面，主城區新增供應量52.78萬平方米，環比上漲188.73%。與成交量56.36萬平方米相比，供求比為0.94，較此前一周有所上升。

市場觀察

據重慶網上房地産統計數據，10月份，重慶共計成交一手商品房2.54萬套，環比上漲22%，同比下跌13%；成交面積211.79萬平方米，環比上漲26%，同比下跌14%。

其中，10月份成交主要集中在北部，包括兩江新區成交4055套，九龍坡區成交3602套，南岸區成交3220套。

至此，2015年的“金九銀十”，重慶主城區商品房累計成交4.62萬套，同比去年出現15%的下跌。整體而言，市場仍處于供大于求的局面。

10月26日-11月1日，重慶主城區新增4個項目開盤或加推，環比此前一周增加1個；總體量5.3萬平方米，推出785套房源，最終去化率40%。

從區域看，新推的項目主要位于巴南區、北部新區、渝北區，分别為萬友四季缤紛、象嶼兩江公元、香港置地約克郡、公園大道。

10月30日，萬友四季缤紛推出275套35-63平方米高層，折後均價6885元/平方米，最終去化13套，去化率5%；象嶼兩江國際推出252套48-74平方米高層，折後均價8345元/平方米，最終去化130套，去化率51%。

10月31日，香港置地約克郡加推160套69-79平方米高層，折後均價9580元/平方米，最終去化98套，去化率61%；公園大道推出96套56-314平方米電梯洋房，折後均價11090元/平方米，最終去化74套，去化率77%。

商業地産

商業地産方面，據仲量聯行數據，第三季度，重慶主城區有瑞安重慶天地項目嘉陵天地1期和國泰廣場開始試營業。

其中，嘉陵天地1期總建築面積約為6萬平方米，分為A，B兩館，除引進百麗宮影院外，該項目B館吸引到全國首家“舌尖上的中國·文化美食館”入駐。

位于解放碑的國泰廣場商業面積約為6萬平方米，除已經開業的蘋果直營店以外，還引入Burger King和Louis Quatorze首次入駐解放碑商圈。據悉，國泰廣場目前開業率為35%。

仲量聯行稱，第四季度，重慶預計有3個商業項目開業；激烈競争将推高整體市場空置率。期内重慶優質零售物業市場預計還将迎來近29萬平方米的新增供應，包括巴南區的巴南萬達廣場等3個優質零售項目将落成開業。

土地市場

10月26日-11月1日，重慶主城區新增土地供應2宗，分别位于巴南區、兩江新區，土地總面積34.70萬平方米，起始總價6.58億元。

其中，巴南區李家沱-魚洞組團M分區M30-1-3/02号宗地，土地面積1.29萬平方米，用途為二類居住用地，建築面積2.80萬平方米，起始價5658萬元；兩江新區龍興組團A標準分區A9/01号宗地，土地面積33.40萬平方米，用途為商業用地、商務用地，建築面積50.11萬平方米，起始價6.01萬平方米。

土地成交方面，上周主城區無新增土地成交。

進入11月，重慶主城區拟出讓22宗土地，其中居住用地2宗、教育科研用地1宗、工業用地14宗、商業商務用地2宗、其它服務設施用地1宗、加油加氣站用地2宗；土地總面積共計283.26萬平方米。

宏觀政策

無。