觀點周報：杭州十月收官9盤開 濱江166億暫列榜首

觀點數據周報(杭州區域2015年10月26日-11月1日)：本周杭州樓市遇月末沖量，成交連續第3周環比上升，主城區新建商品房簽約1630套，環比上周增長53.3%。

透明售房網數據顯示，本周主城區（不含大江東，下同）新建商品房簽約1630套，比上周的1063套增加567套，日均簽約233套，簽約總面積16.3萬平方米。

其中住宅簽約1198套，比上周763套增加435套，日均簽約171套，簽約總面積為13.3萬平方米。

各區新房簽約情況中，江幹區簽約502套，位居各區之首；拱墅區簽約391套，排名第二。

本周市區新房申領預售僅為166套，截至11月2日24時，杭州主城區商品房可售套數為77020套；可售面積863.67萬平方米。

余杭方面，本周新建商品房共簽約1291套，環比增加225套，簽約面積13.3萬平方米。其中住宅簽約1159套，簽約面積12.7萬平方米。

本周，余杭共有12個項目獲批預售許可證，截至11月1日24時，余杭區新建商品房可售套數為56034套，可售面積577.4萬平米。

另據透明售房網統計，本周蕭山區新建商品房簽約711套，相比上周簽約總量（501套）增加210套，簽約面積為6.94萬平方米。

其中住宅簽約550套，簽約面積為5.89萬平方米。價格方面，蕭山區新建商品房簽約均價為14499元/平方米，環比上漲7.62%。

市場觀察

十月最後一周，杭城共有9盤開，分别為申花的景瑞悅西台、城東新城的東亞新幹線、良渚的萬科·桂語里、濱江的世茂之西湖·茂禦居、臨平的景瑞·禦華府、未來科技城的賽銀國際廣場、西溪的萬科·西廬以及蕭山的得力名望府和東方一号。

位于申花闆塊的景瑞悅西台于周六首開，推出精裝高層和毛坯洋房，高層總價預計在225-240萬元之間，洋房總價則在280-380萬元，戶型為89平方米到139平方米。

位于城東新城的東亞新幹線将也于周六首開，推出1号樓和2号樓，戶型為45平方米、50平方米以及108平方米，預計均價為13500元/平方米。

随着月末收官，十月在杭州樓市發展史上注定将被銘記。據透明售房研究院統計，截至10月15日，杭州市區年内新房共簽約91888套，這意味着今年杭州樓市僅用了9個半月的時間就創造了去年全年的銷售量，銷售金額則已經超出去年全年20個億。

行至10月末，今年杭州市區新房共簽約1677億元，這一數值超過了透明售房網有數據可查詢以來歷史任一年份的年度總銷售額，而成交套數離10萬套大關只差888套。

由此可見，今年杭州市“促進居民住房消費”成效不可謂不顯著，但另一方面，截至月末，杭州市區新房庫存高達16.3萬套，依舊處于歷史高位。

10月，杭州市區新建商品房共簽約11931套，環比9月增加9.98%，但較去年同期減少7.02%，列歷史同期第二位；市區10月簽約總面積125.13萬平方米，總金額194.62億元。

其中，主城區簽約4561套，環比增加2.61%，同比減少19.27%，簽約面積52.26萬平方米，金額111.48億元；余杭區簽約4193套，環比減少5.94%，同比減少17.53%，簽約面積41.52萬平方米，金額42.67億元；蕭山區簽約2863套，環比增加70.01%，同比增加36.46%，簽約面積28.3萬平方米，金額38.29億元。

杭州10月房企成交總金額排行榜中，萬科以13.7億元排在首位，濱江、綠城則分别以11.7億元、11.4億元位列二三位。

而在本年度總成交金額方面，截至十月末，濱江仍以166.19億元位居榜首，綠城排在第二位，為144.63億元，萬科則以115.89億元摘得探花。

商業地産

10月26日-11月1日，杭城主城區商業地産共成交428套，總交易面積29345.88平方米。其中商鋪成交67套，寫字樓成交361套。

統計數據顯示，10月，杭州市區商業地産一共成交2142套，總成交面積19.6萬平方米，環比9月的2140套、14.6萬平方米有所增長，尤其是成交面積大漲5萬平方米。

同時，10月成交量同比去年10月的1723套、10.7萬平方米，更是有将近9萬平方米的爆發式增長。

從價格來看，10月杭州商業地産市場成交均價為17234元/平方米，在9月15536元/平方米的基礎上繼續上揚。

由于萬銀雙子中心大單的出現，整體均價受其影響較大。萬銀雙子中心成交均價為19882元/平方米，因此相對推高了10月均價。

   土地市場

10月26日-11月1日，杭州主城區新增土地成交3宗，蕭山新增土地成交2宗，流拍2宗。

10月27日，杭州公開出讓濱江區、三墩北共兩宗宅地，起始總價21.2億元。最終經過激烈競價，濱江區地塊被綠城九龍倉聯合體以總價16.25億元競得，樓面價2.10萬元/平方米；三墩北地塊則被中鐵建以總價15億元競得，樓面價8510.49元/平方米。

在拿下三墩地塊後，10月28日下午，僅經過一輪報價，中鐵建又以37890萬元總價競得蕭山義橋宅地，樓面價2003元/平米，這也是中鐵建今年入手的第四宗宅地。

而蕭山此前備受關注的湘湖兩宗宅地卻因無人報名已撤銷挂牌。

此外，10月30日下午，杭州濱江區政府闆塊出讓1宗住宅用地，地塊可建築面積超過18萬平方米，起拍價達23.39億元，折後樓面價12955元/平方米。最終，該地塊被金茂以38.84億元、折合樓面價21512元/平方米摘得。

另據杭州國土局官網11月3日消息顯示，過去10月杭州土地市場共成交6宗地塊，均為純住宅用地，其中主城推3宗，蕭山2宗，余杭1宗。

統計所得，6宗地塊出讓總面積達406631平方米，約610畝，建築體量達98萬平方米，成交總額達100億元，其中主城區三宗宅地貢獻最大，占總成交額的70%。

宏觀政策

本周暫無新的宏觀政策。

杭州區域房地産項目一周銷售數據（2015年11月26日-11月1日）

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心