觀點周報：福州新房成交量價齊升 融僑14億奪福清商住地

觀點數據周報（福州區域2015年10月26日-11月1日）：“銀十”最後一周，福州成交繼續保持上漲态勢，成交均價也出現微幅上漲。

立丹行數據顯示，10月26日-11月1日，福州市區商品房共成交1265套，成交面積106279平方米，環比上漲30%，均價18536元/平方米，環比上漲25%；閩侯成交447套，成交面積33927平方米，環比下跌6%，均價10019元/平方米，環比上漲8%。

住宅方面，福州市區普通商品住宅簽約621套，簽約面積70990平方米，環比上漲4%，均價14832元/平方米，環比上漲3%；閩侯簽約219套，簽約面積21139平方米，環比下跌25%，均價8492元/平方米，環比下跌6%。

供應方面，福州全市商品住宅新增供應合計504套、53138平方米，市區和閩侯縣供應各占五成。

市場觀察

“銀十”最後一周沖刺，福州開發商推貨力度有所增大，市場消息顯示，本周福州入市項目有3個，打破此前一周一個項目的節奏。

10月31日，閩江世紀城開盤推出222套三房房源，面積117-123平方米，折後均價14000-15500元/平方米，去化59%。

此外，海峽傳媒港推售面積80-139平方米，共計183套，折後均價7900-8700元/平方米，去化77%。

中鐵城10月30日第三期二批次加推，房源面積67-118平方米，共計400套，折後均價7300元/平方米，去化40%。開發商公布的數據顯示，開盤當天成交1億元。

商業地産

商業地産方面，本周也有不少項目進行加推。其中，即将于12月開業的東二環泰禾廣場加推新品80-170平方米飲品街鋪，潤成中環(自貿)廣場36平方米起SOHO産品也在進行限量首推。

此外，福州華潤萬象城推出首期幸福匯臨街商鋪，共30席。同時，M公寓、N空間、35-45平方米帶裝修可托管式公寓進入預約階段。

土地市場

10月29日，福州福清市國土資源局出讓兩宗地塊。其中，宏路石門村冠捷F1廠區地塊被融僑集團以14.27億元的價格拿下，而另一宗龍山街道2015拍-13号地塊因報名人數不足，由政府收回擇期出讓。

據媒體現場報道，冠捷F1廠區地塊吸引了融僑集團與金輝集團參與競價，經過400多輪的激烈争奪後，地塊最終由融僑集團以14.27億元拿下，成交樓面價4681元/平方米，溢價率達54.94%。

觀點地産新媒體查閱出讓文件得悉，該地塊編号為2015拍-12号，屬于商住用地，土地面積6.97萬平方米，容積率3.0-3.4；競買保證金2億元，起拍價9.21億，保留價為9.22億。

同日，福州城區4宗地塊也進入競拍環節，其中倉山區2宗，鼓樓區、晉安區各1宗，土地總面積253.08畝（約16.87萬平方米）。

最後，2015-31号原省電力公司茶園路地塊、2015-32号原秀宅收費站地塊，因競買申請人不足兩個轉為挂牌方式出讓；2015-34号原建平新苑地塊則因無人報名取消出讓；剩余2015-33号永安街舊屋區改造地塊，被福建巨成實業發展有限公司以底價3億元競得，樓面價1.37萬元/平方米。

觀點地産新媒體查閱得知，此次成功出讓的永安街舊屋區改造地塊，位于鼓樓區永安街北側，溫泉路以西，面積8634平方米，為商業、商務辦公用地、住宅用地。

宏觀政策

10月28日，繼閩侯縣之後，福州高新區管委會也出台《關于實施購買新建商品住房财政補貼優惠政策的通知》，明确了在高新區内購房，最高也可享3萬元的财政補貼。

根據《通知》，在福州高新區購買戶型在60平方米以内的，每套給予1萬元的财政補貼;購買戶型在60-100平方米的(含60平方米)，每套給予2萬元的财政補貼;購買戶型在100-144平方米的(含100平方米)，每套給予3萬元的财政補貼；購買戶型在144平方米以上的(含144平方米)，每套給予2萬元的财政補貼。購房時間以商品房網簽合同中記載的時間為準。

該優惠政策自2015年11月1日起至2016年3月31日施行。

福州區域房地産項目一周銷售數據（2015年10月26日-11月1日）

數據來源：福州房地産信息網、立丹行、觀點數據研究中心