親，這不是搖滾演唱會！深圳樓市宿醉引爆60億狂歡

觀點地産網 當北京已經沉浸在第一場冬雪帶來的寒意中，兩千四百里外的深圳灣邊上，春繭體育場内涌入的近1.1萬人，帶着30度高溫中鼓動的燥熱又一次诠釋了這座城市的與衆不同。

四面體育場有三面上座率達到七八成，中間舞台上空懸挂着四個大型LED屏幕，随時向偏僻角落的人群傳遞着舞台上活動的内容，專業司儀則有條不紊地把控着場面的節奏和進度。

如果你以為這是某個明星的演唱會或者某家電視台的晚會就大錯特錯了，這樣盛大的場面僅僅是深圳龍華片區一個樓盤項目的開盤現場。

不同于一般項目選在售樓處、酒店會議廳或者是露天廣場開盤，鴻荣源·壹城中心11月7日在深圳灣體育中心做了一場演唱會式的開盤現場。據鴻荣源方面的消息，從上午10點正式簽約到下午4點，項目所推樓盤全部1637套房源一次性售罄，6個小時内實現“日光”。據初步預計，此次開盤簽約金額達到60億元。

體育場内别開生面的開盤現場，相當于今年北京市場高峰期時一周成交量的銷售套數，以及某些中小型房企一年才能完成的銷售額，都讓鴻荣源·壹城中心成為當之無愧的地産頭條。

單盤60億狂歡

據觀點地産新媒體了解，鴻荣源·壹城中心總占地面積約50萬平方米，毗鄰地鐵4号線龍華站，是鴻荣源向城市綜合運營家轉型的重要項目。

鴻荣源計劃投資250億，将“壹城中心”打造成集大型購物中心、五星級酒店、特色步行街、高端辦公、優質教育、精品住宅于一體的都市綜合體，整個項目最終的總建築面積可能将高達206萬平方米，預計整個項目将于2020年基本建成。

其中，壹城中心第九區作為超體首發面世，涵蓋寫字樓、5萬平方米高端主題商業、高檔住宅、公共配套等超復合業态，首推産品為76~138平方米的3-5房。

觀點地産新媒體了解到，鴻荣源·壹城中心直到開盤前一日晚才拿到預售證。深圳市規土委網數據顯示，該項目備案價格區間4.3-4.8萬元/平方米，又以1棟的5、6座最貴，最高價格達5萬元/平方米左右。

現場消息顯示，開盤當天6000余人到場，1637套房源當天全部售罄，均價43000元/平，價格範圍為38000-45000元/平。開盤當天享99*99*99*99*98折，戶型為建面76-83的三房、86-104的四房、95-136的五房及106的復式。

相關統計顯示，是次開盤人數創下了深圳10年來最高。鴻荣源方面表示，開盤前僅蓄客一個多月，收籌量超過了4000批。這意味着，只要解籌率超過40%，壹城中心即可以當日清盤。

“前一天晚上開營銷會議時，我們原本只打算推700多套，但由于現場客戶數量衆多，開發商連續4次宣布追加房源，最終将預售證上的1637套房源全部拿了出來。這是最近十年單個樓盤最大型的推盤，到下午4點，房源全部售罄。”

一些細節也讓現場的火爆情況更加鮮活。據稱，前來選房的置業者及其家屬，加上現場超過千人的工作人員，讓現場總人數達到萬人規模。南山公安分局還派出了數百名警力維持秩序。此外，開發商還啟用了航拍器來記錄開盤情況，而場内樹立的一塊塊銷控表則在極短的時間内盡數飄紅。

平價走量是主流

作為最難看懂的區域之一，深圳市場一直因其特殊的規律和表現而備受關注。此次鴻荣源·壹城中心開盤60億消息一出，質疑之聲最先響起。

對此，多位深圳業内在接受觀點地産新媒體采訪時均表示，根據項目的素質、開盤價格以及市場情況，項目開盤數據可信度很高。

深圳世聯行市場研究部經理劉文春對觀點地産新媒體分析稱，壹城中心項目所處的熱點區域龍華，供應量和市場預期都被看好；同時項目主打剛需戶型，即使撇開自住用戶，占比約30%的投資客亦偏愛此類産品；此外，項目位于地鐵口，價格又比預期要低。綜合上述種種，壹城中心熱銷並不奇怪。

深圳業内林曉華則對觀點地産新媒體補充稱，目前深圳大量的購買力來自于賣舊換新。因為毗鄰福田區域，價格又較福田便宜，龍華區域承接了前者外溢的部分剛需客戶。“一些置業者賣了福田的房子，加上銀行貸款，足以在龍華換一套新房子。”

不過即使面對單盤1600多套和60億的銷售佳績，深圳市場也沒有因腎上腺素的飙升而盲目樂觀。

“現在的置業者都比較理性，能買到就買，買不到也不會覺得錯過。深圳市場同步性正在逐漸減弱，一個項目的熱銷並不代表所有項目都沒有問題。”劉文春接受觀點地産新媒體采訪時如是評價。

劉文春指出，鴻荣源在認籌時已經向消費者傳達“可能會選不上房”，開發商雖然說是加推，但是已經做好了大推盤的準備，否則不可能拿出這麼多房源。

“目前市場是謹慎悲觀的，鴻荣源出于現金回流的考慮，以平價實現快速走量。年底要到了，開發商需要把握這個機會快速提升業績。”

不過另一方面，深圳市場也正在迎來新的變量。林曉華和劉文春均向觀點地産新媒體表示，在去年的一波行情後，越來越多的人開始将資産向深圳轉移。“去年同期開始交社保，今年就具有購房資格了。一些人賣掉老家的房子，來深圳購房，未來這個趨勢還會繼續加強。”