房地産行業周期較長，若立刻改征增值稅也可能令房地産企業稅負加重。針對房地産業，營改增改革設立過渡期的可能性較大。
觀點地産網訊：11月19日市場消息，金融業、建築業、房地産業和生活服務業四大行業營改增方案有望在明年一季度發布，明年三季度生效。據國家稅務總局統計，四大行業的營業稅稅額約1.6萬億元，占營業稅稅收總額的67%。
據了解，營改增自2012年1月1日起在上海設置試點已有4年時間，目前在全國的交通運輸業、郵政業、電信業和部分現代服務業的營改增已經全面推開。據統計，截至今年6月底，全國納入營改增試點的納稅人共509萬戶，已累計減稅4848億元。
據市場人士分析，目前房地産企業已經在着手準備營改增工作，最大的問題在于是否有足夠的進項稅抵扣或将稅負進行轉嫁。否則相比現在5%的營業稅稅率，營改增後可能增加相關企業的稅負。
另外，房地産行業周期較長，若立刻改征增值稅也可能令房地産企業稅負加重。針對房地産業，營改增改革設立過渡期的可能性較大。
市場對四大行業營改增政策方向預測認為，金融方面貸款業務和中間業務适用稅率預計将定在6%；金融商品買賣适用稅率或免稅或為6%；建築業、房地産業改征增值稅後的稅率或為11%；生活服務類稅率按類别預計5-11%不等。
據觀點地産新媒體了解，财政部副部長史耀斌早些時候就在出席一活動時表示，研究拟定建築業、房地産業、金融業和生活服務業的營改增試點方案，積極穩妥推進增值稅改革。
财政部稅政司司長王建凡也曾表示，包括金融行業在内的剩余四大行業營改增方案，将經過研究和完善，經過一定的決策程序之後适時推出。
審校：劉滿桃
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