世邦魏理仕：全球購物中心十大最活躍市場中國占九席

世邦魏理仕近日發布《全球購物中心開發》報告，針對2015年全球168個主要城市購物中心的開發水平進行綜合衡量，研究範圍覆蓋超過20000平方米的購物中心面積（不包括奧特萊斯工廠直銷店）。

結果表明，亞洲市場在全球購物中心開發活躍度方面占首位。盡管受到零售需求疲弱和部分市場供應過剩的影響，中國目前依舊是全球範圍内最活躍的在建購物中心和新建成購物中心市場。

全球十大最活躍在建購物中心市場均為亞洲城市；重慶在建購物中心面積位列全球之首

2015年全球在建購物中心面積4190萬平方米（2014年3900萬平方米），十大最活躍市場中國占九席（占60%以上面積），重慶以近370萬平方米位列全球之首。

重慶商業地産市場闆塊每年高速向新興區域擴張。目前重慶購物中心在建及待開發項目中，位于解放碑和觀音橋兩大核心商圈的購物中心項目總建築面積約90萬平方米，次級商圈近100萬平方米。這意味着，剩余的超過180萬平方米的未來供應将聚集于新興區域，其中渝北闆塊備受矚目。外圍新興區域的成熟對核心商圈的沖擊不容小觑，諸如時代天街的非核心商圈購物中心的成功預示着市場的競争已不再局限于商圈内，同質化商業之間的優勝劣汰和運營調改将成為2016年重慶商業市場的一大主線。

世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝表示：“重慶商業地産市場近年來在激烈競争中迅速發展，IFS、新光天地、來福士廣場等商業項目都将成為未來的城市地標，並帶動更多國際品牌首次入渝。另一方面，社區家庭消費的興起吸引商業運營商走出傳統商圈、步行街，将目光聚焦于家庭日常消費，因而區域型及社區商業的發展近期也将成為市場發展的又一趨勢。”

國新建成購物中心總面積下降；武漢蟬聯全球最活躍新建成購物中心市場第一名

面臨因商鋪租賃需求疲弱而引發的供應過剩風險，2015年中國各地新建成購物中心總面積也由2014年的670萬平方米降至600萬平方米。武漢憑借覆蓋近80萬平方米交付面積的6個新建項目蟬聯2015年全球最活躍新建成購物中心市場第一名。英特宜家武漢購物中心（20萬平方米）和永旺夢樂城武漢經開店是武漢最大的兩個新竣工項目，這兩個項目均由國外開發商開發。其中，武漢的宜家購物中心是宜家在中國開發的第三個也是最大的一個購物中心項目。

從武漢市場2015年新建項目的業态類型來看，快時尚和輕餐飲品牌在招商過程中備受親睐。例如，英特宜家武漢購物中心開業即引入超過十家快時尚品牌入駐；永旺夢樂城武漢經開店的餐飲比例高達30%。同時，2015年，項目運營商對于現有項目的經營調整中，也多引入餐飲品牌以增加人流量和經營坪效。步入2016年，武漢零售市場的新增供應将會有所下降，這也将促使零售商加速業态調整的腳步。

世邦魏理仕華中區商業服務部資深董事黃英波表示：“武漢商業的火熱無疑投射出開發商商對這個城市的偏愛，對于一個商業形态還充滿無限可塑性的城市來說，簡單粗暴的復制已經不能适應武漢商業體的發展速度，如何更好的诠釋“創新”将成為商業運營模式的突破口。”

雖然2015年全球購物中心完工面積有所下降，但與其它區域相比，亞太區市場依舊占據主導地位，中國包攬了十大最活躍新建成購物中心市場排名的全球前八席。與2014年相比，中國整體零售市場新增供應勢頭有所減緩，青島、沈陽、天津等多個二線城市的空置率均已超過10%，緩慢的預租進度使得新項目的完工日期不斷被推遲。考慮到一線城市的辦公需求強勁，部分業主已經開始改造當前的購物中心空間以滿足小型辦公需求，或為尋求更高的租金回報而改變原有在建項目的開發計劃。

大體量的供應以及電子商務的快速增長使得購物中心業主持續面臨招商情況不佳、難以吸引和留住高質量租戶的局面。随着市場競争的加劇，業主的商業運營能力成為項目成敗的關鍵。集體驗消費、餐飲、娛樂休閑、社交為一體的零售娛樂模式（Retailtainment）是當前購物中心吸引客流、延長顧客停留時間的關鍵驅動力。購物中心業主應當根據所在市場的當前消費趨勢調整租戶組合，進一步在活動、宣傳營銷及提升運營質量方面加大投入。