萊坊：英國公投結果脫歐将吸引亞洲對英物業投資

2016年6月24日(上海)— 英國今天公布公投結果，以52%得票率正式啟動脫離歐盟，萊坊預計公投結果将對英國乃至全球經濟及物業市場将造成長遠影響。

主要觀點:

脫歐公投結果增加了英國經濟短期所面臨的風險；

英國央行很有可能減息並推行量化寬松；

對于住宅及商業物業市場而言，脫歐将會帶來短期的波動性並對部分物業價值造成下行壓力；

由于住宅及商業物業的供應仍然短缺，長遠的市場互動維持不變。

萊坊首席經濟師James Roberts表示:“其中一個最為直接的影響是英鎊将于短期内下跌，股市将受到牽連。鑒于以上風險，我們預計英國央行将降息25個點的可能性很大。

因此，我們看到英國受到的影響将包括一個高速的迷你經濟周期。 一方面,整個市場入市情緒低迷,加上投資者持觀望态度已有一段時間，預計更多投資者将決定出售物業，給價格帶來下調的壓力； 另一方面，價格下調，再加上匯率影響，将吸引海外投資者尋求英國的投資機會。 再次通貨膨脹将帶動投資者在今年或明年初将目光轉向有升值潛力的資産項目上，預計表現較強勁資産類别的價格将在2017年夏季前大致回歸到脫歐前水平。英國經濟潛在優勢依然存在，最終房地産市場仍最适合那些目光長遠的投資者。”

萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nicholas Holt）表示:“英國一向都是亞洲房地産投資者的投資熱點。 穩健的資金流、穩定的政治環境、高度透明及完整的資産所有權，都是吸引中國内地、香港、新加坡、馬來西亞及泰國投資者在英國投資房地産的主要因素。

對于當前的亞洲業主,英國退出歐盟造成英鎊下跌将影響任何投資的收益回報以及抛售物業的利潤。 盡管市場有可能更加趨于波動，但最終大部份投資者仍看重長遠投資，並繼續持有他們的物業，因此英國在歐洲的角色明朗化後，短期不穩定因素将逐步消除。

不過，脫歐的決定也為買家帶來入市的機會。 英鎊的大跌可能會像2009年一樣，購買力的上升将加大亞洲投資者對投資英國的吸引力，他們幾個月前還對公投抱觀望态度。尤其是對倫敦的住宅和商用物業感興趣的中國内地、新加坡和香港投資者，他們将會在未來數周或數月密切留意市場並尋找入市機會。”