基于對集團未經審核綜合管理賬目的初步估計，預期截至2016年6月30日止六個月的本公司權益股東應占期内利潤将較去年同期上升大約一倍。
觀點地産網訊：7月19日，中海物業集團有限公司發布公告稱，基于對集團未經審核綜合管理賬目的初步估計，預期截至2016年6月30日止六個月的本公司權益股東應占期内利潤将較去年同期上升大約一倍。
至于原因，中海物業于公告中指出，根據目前可得資料，主要是因為毛利上升。
觀點地産新媒體翻查歷史資料，中海物業的2015年報指出，公司擁有人應占溢利較2014年上升20.6%，達1.17億港元（2014年: 9710萬港元）。每股基本及攤薄後盈利為港币3.56仙（2014年：港币2.96仙），增長20.3%。股東權益平均回報率為20.2% (2014年:20.3%)。
此外，中海物業2015年毛利增加27%至5.25億港元，毛利率為20.6%，較2014年的19.1%有所增加。毛利率改善主要是由于增值服務收益占總收益的占比由2014年的5.9%上升至2015年的7.1%；及酬金制物業管理服務的收益占分部收益當中的比例上升，令物業管理整體毛利率改善。
值得一提的是，今年6月30日當天，中海物業訂立中國海外發展物業管理服務總協議補充協議，中海物業及中國海外發展同意減少中國海外發展集團根據中國海外發展物業管理服務總協議就物業管理服務應付中海物業的最高總金額。
此前，雙方約定截至2017年12月31日兩個年度各年應付予中海物業的最高總額分别為不得超過4.05億港元及4.63億港元，而2018年1月1日起至2018年5月31日止期間不得超過2.1億港元。
而調整後的相應金額為4.02億港元、4.58億港元和2.07億港元。有關上限減少的金額相等于中國海外大廈集團及海華五集團應付中海物業的預期物業管理服務金額。
審校：劉滿桃
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