觀點指數周報：北京住宅成交繼續走低 普宅比重繼續回升

觀點指數 據亞豪君嶽會統計數據顯示，7月11日-7月17日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1881套，環比下滑9%，成交面積20.78萬平方米，環比出現小幅增長，這也是成交連續第二周處于低位。

與此同時，商品住宅成交均價為35076元/平方米，基本與之前一周持平。

截至7月17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交5871套，成交面積53.37萬平方米，相比6月同期分别出現43%、55%的大幅減少，7月成交下滑已成定局。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，成交連續兩周處于低位，標志着由商住引發的這輪成交快速上漲已正式結束。在商住需求被集中透支之後，預計未來一段時間普宅成交所占比重将不斷回升。

市場觀察

7月11日-7月17日，北京住宅市場共有8個項目入市，相比之前一周增加1個。其中包括西山甲一号、上林溪等四個普宅項目，首開·琅樾、新世界麗樽兩個别墅項目，以及中弘由山由谷、西長安壹号兩個商住項目。

任啟鑫分析認為，進入7月之後，随着商住調控傳言的逐漸淡化，北京樓市已逐漸回歸普宅主場，7月截至17日，北京住宅市場已有20個項目入市，其中商住項目僅5個，其余均為普宅及别墅。

除去商住讓路的因素之外，價格的上漲也是吸引普宅項目加快入市的原因之一，7月份普宅市場成交均價相比年初已上漲13%，而一些普宅項目入市熱銷的先例也提振了市場信心，吸引着純新盤以及老項目後期的不斷入市。

本周開盤的上林溪，去年3月開盤價格尚在42000元/平方為主，僅僅一年，開盤價格的漲幅就高達55%。

觀點指數注意到，這已經是繼前兩周首開國風美唐漲價41%、億城燕西華府漲價53%之後，連續三周有普宅項目漲幅超過40%。

商業地産

7月11日-7月17日，北京寫字樓市場成交63套，成交面積2.72萬平方米，成交均價15097元/平方米，成交金額4.1億元。其中，聯東U谷·金橋産業園、天通苑F區和富爾大廈位列成交榜前三。

商業市場成交80套，成交面積1.93萬㎡，成交均價20212元/㎡，成交金額3.9億元。成交排名前三的項目分别為萬科天地、水木蘭亭花園和駿豪·中央公園廣場。

商住市場成交754套，成交面積4.46萬㎡，成交均價35203元/㎡，成交金額15.71億元。通州富力中心拔得頭籌，成交2.11億元；北京城建北京密碼和北京壹号院緊随其後。

土地市場

無土地成交，無土地挂牌。

政策與市

本周無宏觀政策

附：北京區域房地産項目一周銷售數據(2016年7月11日-7月17日)

數據來源：北京市住建委、觀點指數