盛洋投資上半年收入約960萬港元 同比下降23%

觀點地産網訊：7月22日，盛洋投資（控股）有限公司披露上半年業績。數據顯示，盛洋投資期内錄得總收入約960萬港元，同比去年1240萬港元下降22.58%；其中包括租金收入約920萬港元，同比增長4.55%，股息收入約40萬港元，同比下降80%。

盛洋投資指出，分屬于公司股東的虧損約2.89億港元，同比增長7.04%，錄得每股基本虧損約0.64港元。錄得虧損主要是因為應占公司合營公司Sino Prosperity Real Estate FundL.P的虧損約1.6億港元。集團已于2016年6月透過出售公司全資附屬公司機明有限公司出售于SPRE基金持有的50%全部權益，總代價為9.7億港元，已确認出售産生的輕微虧損約740萬港元。

公告顯示，基金投資平台Gemini-Rosemont Realty LLC于2016年6月30日，其投資組合由美國20個州的71項商業物業組成，包括112幢樓宇，總面積約為1440萬平方呎。上半年，GR Realty從投資者處融資股權款項約80%，以收購位于美國加州聖地牙哥市中心心髒地段的優質甲級寫字樓。GR Realty向該甲級寫字樓的物業擁有人提供相關的資産及物業管理以及租賃服務，並賺取管理費收入。

盛洋投資表示，由于集團于GR Realty的權益，于中期期間集團分占溢利約3180萬港元，並收取來自GR Realty控制的若幹參股項目的股息約1240萬港元。

于2016年6月30日，集團應占GR Realty及GR Realty控制的若幹參股項目的權益約為9.55億港元。透過投資GR Realty，集團能藉此擴大基金平台投資業務及物業投資組合至美國多個州份。

投資物業方面，盛洋投資持有包括位于香港的甲級寫字樓，總樓面面積約1.6萬平方呎，以及位于紐約的住宅單位，總樓面面積約1.7萬平方呎，出租率88%（以平方呎計算），並于中期期間确認租金收入約920萬港元。位于香港及紐約的投資物業分别錄得重估收益約440萬港元及500萬港元。

今年五月，盛洋投資集團訂立買賣協議，以總現金代5300萬美元收購兩幢位于紐約曼克頓Sixth Avenue、彼此相鄰的物業，以擴大其在紐約的物業投資組合。盛洋投資認為該區為美國最佳的物業市場之一，中期将帶來吸引的升值潛力。

盛洋投資于公告中指出，基金投資組合列為可供出售投資，其于2016年6月30日錄得賬面值約21.06億港元。除其他變動外，由于環球金融市場反覆波動，基金投資公平值減少約1480萬港元，已計入中期期間的其他全面收益。于中期期間並無确認基金投資的任何收入或收益。