觀點指數周報：新政後南京樓市成交萎縮 十盤齊推4000套房源迎來井噴

觀點指數 嚴苛新政之下，南京迎來了入市房源的井噴，然而在市場觀望情緒較為濃厚之時，成交情況依然呈現下行趨勢。

網上房地産數據顯示，10月17日-10月23日，南京樓市認購商品住宅2610套、成交1310套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購373套、成交187套，與前一周（共認購商品住宅2180套，成交1312套)相比，認購上漲近2成，成交微降2套。

從市場情況來看，成交量極速萎縮是南京樓市目前的大環境，而從個别樓盤來看，不同的項目銷售冰火兩重天，購房者無論是出于自主還是投資都更為謹慎，對開發商品牌和産品提出了更高的要求。

此外，在住宅重啟限購限貸之時，不限購的公寓迎來成交上揚的風口，成為從住宅市場擠出的投資資金的新去向。

市場觀察

10月17日-10月23日，新政後的南京迎來了入市房源的井噴，共有10個樓盤推出4000多套房源，雖然多數樓盤未公布銷售數據，但從市場獲悉，僅江北一不限購樓盤售罄之外，其他都未能延續往日“日光”的盛景。

據悉，上周推盤集中于21日、22日，分别各有4盤開盤。其中，10月21日，燕子矶純新盤中航國際社區在領取銷許後立刻開盤，首次開盤推出383套房源，毛坯均價25528-26528元/平方米；

江甯萬科翡翠公園也推出了388套房源，精裝均價28524-29982元/平方米，整體均價約29500元/平方米，現場有610組買房人參與搖号現房；城北的電建地産海賦尚城則推出了232套房源，面積為86平方米和106平方米；

江北高新區的新城花漾紫郡新領11、14、16号樓銷許，共342套，銷許均價16122-17960元/平方米，整體均價1.65萬元/平方米，戶型面積79-115平方米。

10月22日，燕子矶新城又一創新盤首開，融創玉蘭公館推出約300套房源，現場有400多組購房者到場，精裝均價29800元/平方米，有消息稱，該盤當天去化率超過70%，總銷金額7.3億。

同日，江北的豪宅“雅居樂濱江”，加推6号樓，共95套裝修房源，均價29800元/平方米，包括133平方米、178平方米兩種戶型，跟前期加推價格基本持平。

仙林闆塊的新城香悅瀾山加推的288套住宅，精裝修，均價29715-30118元/平方米不等，整體均價未破3萬/平方米，戶型83平方米、90平方米、100平方米。而且據售樓員介紹，項目上一次8月加推時，開盤幾乎沒有優惠。

人氣最旺開盤現場是10月22日入市的六合葛塘樓盤紫藝華府，共推出404套毛坯房，戶型88-180平方米，均價1.2萬-1.33萬元/平方米，出現近千人排隊買房。

此外，開盤的還有萬科九都荟都荟南苑和仙林的萬達茂，仙林湖萬達茂推出了大量貨量，共1300套公寓，銷許均價18000元/平方米，面積30-50平方米。

商業地産

10月17日-10月23日，網上房地産數據顯示，南京樓市商業地産銷售市場共成交面積31840平方米，環比下跌0.6%，其中辦公類産品成交21543平方米，環比下跌14%；商鋪類産品成交面積10297平方米，環比上漲44%。（此前一周商業地産總成交面積32040平方米，其中辦公類産品成交24909平方米，商鋪類産品成交7131平方米。）

與此前一周相比，該統計周期内，商鋪成交面積漲幅明顯，上漲達到44%。從日成交來看，當周辦公成交波動明顯，辦公産品在10月19日日成交最高達7588平方米。

從闆塊成交來看，辦公産品成交的主力依舊是江北闆塊跟城南闆塊，明發新城中心、金盛田錦上等項目均有成交，以及天隆寺地鐵站旁雨花客廳目前在售公寓和辦公産品，也為闆塊辦公銷售市場助力不少。

河西闆塊也是辦公市場熱點關注區域，區域内升龍匯金中心在售C區D棟寫字樓3-13層，面積87-145平方米。此外，城中闆塊的辦公産品的成交量在本周也不容小觑。

而在商鋪類産品方面，江甯和江北依舊是主力區域，東方萬匯城、興地美利廣場、顧家歐亞達商業廣場等項目均有成交。

土地市場

10月17日-10月23日期間，南京土地市場暫無商住地塊挂牌和出讓。

宏觀政策

10月17日-10月23日期間，南京樓市無相關政策出台。