觀點指數周報：武漢7盤加推平均去化92% 首試土地“熔斷”

觀點指數 武漢樓市成交較為穩定，日均667套的成交量與前一周基本持平。

不過新政雖一定程度影響了新房的成交量，但武漢整體仍處于需求旺盛的态勢，樓市熱情並未減弱。周内加推7個項目共計3737套房源，平均去化率仍達到92%。

土地方面，越秀與另外3家房企競争77輪後再度奪下武昌區一宗商服地塊，珠海金力房地産則底價摘得江岸區黑泥湖路一宗商服用地，首次進入武漢。

值得一提的是，武漢也将在土地市場首次實行“熔斷”機制，試圖為過熱的土地市場降溫。

10月20日，武漢國土局挂牌的18宗地中有11宗地塊設定了封頂價，不過各地塊溢價率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。拍賣時若競價達到設定的封頂價，将按挂牌文件規定方式确定競得人。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計，10月17日-10月23日，武漢新建住宅成交4667套，與前一周基本持平，日均成交約667套，成交面積490479.8平方米。

從區域來看，遠城區成交步步攀升，尤其黃陂區最為活躍，共計成交710套新房，日均去化達到約101套。另外，因前一周區域内有項目加推，漢陽區網簽數據也達到了566套的不錯成績。

周内，武漢新增預售供應約46.9萬平方米，均價10106元/平方米。新政雖一定程度影響了新房的成交量，但武漢整體仍處于需求旺盛的态勢，樓市熱情並未減弱。

觀點地産新媒體了解到，10月17日-10月23日，武漢共7個項目開盤加推，總計推出3737套房源，最終首日成交3445套，平均去化率達到92%。

武漢萬科于10月23日加推了位于東湖高新花山闆塊的萬科紫悅灣320套房源，最終實現100%去化，成交均價10200元/平方米。

同樣獲得售罄成績的還有位于經開區沌口片區的愛佳798，為本土開發商項目，10月22日推出的396套房源均在首日去化，成交均價9000元/平方米。

漢陽國博闆塊的廣電蘭亭時代和硚口古田北闆塊的藍光林肯公園也在10月23日分别推出442套、976套房源，最終各自去化94%、95%。

商業地産

10月17日-10月23日武漢寫字樓631套，成交面積37563.03平方米，商業成交則突破千套，達到1559套，成交面積70215.62平方米。

土地觀察

10月18日，武漢出讓3宗地，但其中P（2016）098号地塊因故終止挂牌，另外兩宗P（2016）099号、100号地塊則分别由越秀地産及珠海金力房地産拿下。

越秀地産子公司武漢東偉置業有限公司拿下的P（2016）099地塊位于武昌區中北路與秦園路交匯處，為商服用地。地塊規劃淨用地面積為1.1萬平方米，最大建築面積為4.3萬平方米，起始樓面地價6200元/平方米。

由于4家房企激烈争奪，越秀在77輪順利拿下地塊時，已溢價54.6%，樓面地價10127.03元/平方米，最終成交價4.31億元。

珠海金力則以約1.25億元底價獲得位于江岸區黑泥湖路的P（2016）100好号地塊，樓面地價4513元/平方米。該地塊也是商服用地，規劃用地面積6300平方米，最大建築面積2.8萬平方米。

另外，10月20日，武漢國土局挂牌18宗地，其中工業用地、科教用地各1宗，純商服用地4宗，純住宅和商住用地各6宗。

值得注意的是，本批次出讓用地中，武漢首次對其中的11宗地塊設定了封頂價，類似于股市“熔斷”機制，試圖為過熱的土地市場降溫。不過各地塊溢價率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

其中最受關注的地塊為P（2016）118号，漢陽區楊泗港地區新港長江城啟動片K、J、F、G地塊，土地面積為182900平方米，規劃為住宅、商服、公園與綠地，競買保證金及起始總價均為65.144億元，最高限價達122.145億元。

此外，還有三宗最高限價超10億元的地塊，分别為P（2016）108号、P（2016）110号和P（2016）112号地塊，最高限價各為16.8999億元、15.5199億元和18.8799億元。

據悉，本次出讓地塊中，除了蔡甸的科教用地于11月9日開標外，其余均在11月22日摘牌，若競價達到設定的封頂價，将按挂牌文件規定方式确定競得人。

政策與市

10月19日，武漢公積金管理處發布《武漢市自願繳存、使用住房公積金管理辦法（試行）》，宣布拟将農業轉移人口、個體工商戶、自由職業者等納入住房公積金繳存、使用範疇。

個人自願繳存者的住房公積金繳存額由個人自行确定，但每次繳存額不得低于湖北省最新規定的武漢市中心城區最低工資標準的16%。繳存方式可選擇按月、按季、按年繳存也可趸繳。

個人自願繳存者繳存住房公積金滿一年後，購買首套基本住房時，可向公積金中心申請住房公積金貸款，貸款額度則根據個人收入水平、社保繳費情況、所購住房房價等因素進行核定。住房公積金貸款年限、利率也按武漢市公積金貸款政策執行。