超人走了賭王之女來了! 信德聯手陸家嘴的上海地産“賭局”

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2016-11-02 23:25

  • 在這重背景之下,信德的投資也帶上了“賭局”的意味。不過,從何超瓊的多次公開表态來看,她覺得内地依然有機會。

    觀點地産網 當超人李嘉誠将上海世紀匯廣場作價200億甩手後,“港資大撤退”的論調再度發酵。不過,生意場上的進進出出本就是平常之事,“城内”的人出去了,“城外”的人也會進來。

    在距離世紀匯廣場直線距離大約10公里的前灘,信德集團披着“譽良發展”的馬甲聯手陸家嘴以總價19.5億元拿下一宗商辦用地,這家公司背後的掌舵者正是賭王何鴻燊之女何超瓊。

    根據目前的規劃,該地塊總樓面面積為13.35萬平,将發展成涵蓋約7萬平的辦公物業、1.4萬平的商業零售、2萬平的酒店物業以及3萬平的文化演藝中心的綜合項目。

    整個項目的總投資預計為60億元,落成後,酒店部份将由信德集團旗下酒店管理公司“雅辰酒店集團有限公司”負責管理。

    信德在澳門和香港地産市場成績斐然,其也是在澳門擁有最多可供發展樓面面積的香港上市企業之一,並于近年通過北京通州、東直門以及珠海橫琴新區的投資項目,進軍國内房地産市場。

    于港資大舉撤離内地時,何超瓊的出手似乎有些與衆不同。在這場看似地産賭局背後,信德認為,類似的地産投資目的是為了強化和穩定經常性收入,發揮物業長期資本增值潛力,為未來的增長作部署。

    聯手陸家嘴投注上海

    信德此次“投注”的項目位于上海前灘,這個區域的規劃是要成為“升級版的陸家嘴”。有别于過去單純賣地的初級手段,前灘片區是以城市綜合體的形式組團開發,而涉及到的土地一級開發權都掌控在上海陸家嘴集團手中。

    在和信德形成抱團之勢前,陸家嘴以幾乎完全相同的方式與太古、香港置地、新鴻基、鐵獅門等一批擅長城市綜合體開發的企業建立合作,介入到對應的項目開發中。

    而此次信德所斬獲的地塊為浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元31-01地塊,土地總面積為2.67萬平方米,總樓面面積為13.35萬平方米,性質為商辦、餐飲旅館業用地。其中,辦公室部份可自項目綜合驗收通過之日起十年後以分層形式出售。

    毫無疑問,陸家嘴一級開發商的身份是信德此次能夠以底價19.5億元落子的關鍵因素,因為在這種“築巢引鳳”的開發模式中,談判早已經在進行,土地的出讓只是一個流程。

    觀點地産新媒體翻查資料獲悉,在拿下前灘項目之前,何超瓊掌舵的信德在内地房地産市場並無過多涉獵,它既有的項目布局僅僅停留在北京、上海、廣州、珠海四個城市。

    其位于上海的項目也僅是闵行萬象城中的一棟8層酒店樓宇。去年4月,這家公司以7億元的代價從華潤置地手中買下了這處酒店物業,總建築面積預計約為2.9萬平方米,該酒店同樣交由旗下的雅辰酒店集團運營,累計能夠提供478間客房。

    何超瓊對内地的投資判斷似乎與時下港資的普遍思路大相徑庭,因為在一周前,“超人”李嘉誠才剛剛把他位于陸家嘴的世紀匯廣場甩手,200億的交易對價令市場咋舌,也再度引發“港資撤離”的讨論。

    李嘉誠的買地、賣項目已經成為窺探内地和香港房地産市場的一個風向標,而從近期接連的項目出售套現來看,“超人”對兩地樓市似乎並沒有看多的迹象。

    在這重背景之下,信德的投資也帶上了“賭局”的意味。不過,從何超瓊的多次公開表态來看,她覺得内地依然有機會。類似前灘項目的投資也被這家公司視作是強化和穩定經常性收入,提升未來增長的一種部署。因為在過去半年,信德集團地産部分的收益已經較去年同期顯著下降。

    信德的地産牌面

    起家于澳門,上市于香港的信德集團在資歷上與長實、恒隆、新鴻基等老牌港資企業不相上下,它的核心業務包括地産、運輸、酒店及消閑與投資。雖然這家公司的行政主席仍然為賭王何鴻燊,但實際負責公司運作的卻是其女兒何超瓊。

    信德在内地的地産投資始于上世紀90年代,它選擇的第一站是廣州,這座位于中山四路的商務寫字樓在2000年便已落成。以廣州為跳闆進入内地試水後,信德地産業務卻沒有大範圍鋪開。同時期,香港的四大家族已經在内地四處攻城拔寨。

    在經歷一個布局的空白期後,信德集團透過投資開發北京通州綜合發展項目第一期在2012年首次進軍中國北部房地産市場,並與一家财團介入到通州項目的二期開發,信德于項目中分别持有24%和19.35%的權益。

    據觀點地産新媒體了解,通州項目的總建面合計63.4萬平方米,是一個集辦公室、零售、服務式公寓及酒店多種業态于一體的綜合體項目。除了通州項目之外,信德在東直門還開發了信德京匯中心。

    而在廣州、北京之外,何氏家族随後将地産觸角延伸至上海和珠海。2013年7月,信德以7.21億元拿下珠海橫琴新區一宗2.38萬方的地塊用于綜合體開發。

    值得一提的是,在内地的所有布局中,除了京匯中心為100%權益擁有,信德在其余項目中均有對應的合作方。以橫琴項目為例,在拿地半年後,信德便宣布引入鵬瑞利,兩者對應的權益分别為70%和30%。

    信德在内地的地産布局更看重的長期投資效應,它所開發或經營管理的項目均為商辦和酒店,且以自己持有為主,這種營商的策略與港資企業如出一轍。

    比之于内地的“少而精”,信德在香港和澳門的地産投資分量不輕。觀點地産新媒體統計,其處于規劃、發展以及竣工的物業累計有20余個,業态包括了住宅、寫字樓、商業以及酒店,且投資物業的占比不小。尤其是在澳門,信德已經成為擁有土儲最多的企業之一。

    不過,随着銷售物業的減少,這兩年信德的地産業績卻是每況愈下。其2015年的地産收益僅為8.69億港元,較2014年下降50.40億港元,且在整個集團的收益占比中,地産闆塊也從過去的62%下降至20%。

    投資物業的存在本身意味着穩定的現金流和利潤收益,這或許也就不難解釋為何信德選擇了商辦物業作為地産投資方向,而前灘項目的獲取或許只是這家企業穩定經常性收入的棋子之一。

    撰文:張常旺    

    審校:楊曉敏



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