觀點指數周報：15個項目齊開盤 武漢新房成交上漲三成

觀點指數 10月最後一周，武漢樓市新房成交重回“6”字頭，環比大漲逾三成，遇冷的銀十終最後實現翹尾。

周内久違地出現了3天千套以上的住宅成交，黃陂、漢陽兩個區域成為樓市成交主力，共計成交2000套以上。

項目入市數目環比也有了大幅的增加，15個項目開盤，新入市房源4655套，最終開盤當天實現86%的去化率，融創融公館、福星惠譽東湖城、朗詩里程三項目售罄。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計，10月24日-10月30日，武漢新建住宅成交6092套，比前一周的4667套上漲30.53%，成交面積634396.11平方米。

周内日均成交也上升至870套，值得一提的是，周内有三天的成交在千套以上，最高單日成交紀錄1041套。

從區域來看，遠城區依然是成交的主力，10月24日-10月30日，黃陂區住宅成交達1295套，單日最高成交265套，位列全市榜首。位于主城的漢陽區則以1000套的成交排名第二，排名第三的東湖高新區住宅成交771套。

此外，10月24日-10月30日新增預售證供應49.97萬平方米，成交56.4萬平方米，均價13231元/平方米，供應主力集中在大漢口。

開盤的項目相比前一周大幅增加，共計15個項目入市，包括融創融公館、金橋庭院、中建禦景星城、新城璟匯、盛景天地、恒大嘉園、恒大禦府、朗詩里程、福星東湖城、萬科翡翠玖玺、佳兆業濱江壹号、江南新天地等。

周内新入市房源4655套，最終開盤當天實現86%的去化率，三項目售罄。

其中，10月30日首次開盤的融創融公館推出204套130-143平米大戶型房源當日即全部售罄，成交均價15000元/平方米。同一天開盤的洪山區福星惠譽東湖城推出416套房源，獲900多組認籌，兩個小時所有房源即售罄了，均價為17500元/平方米。

另一個位于光谷北的朗詩里程以10000元/平方米的均價推出320套房源，也于10月28日開盤當天實現100%去化。據悉，朗詩里程已半年未加推，此次開盤價格則由4月開盤時的7500元/平方米漲到10000元/平方米，漲幅比較大。

位于經開區沌口片區的萬科翡翠玖玺項目，推出的294套房源，實現了93%的去化率，成交272套，整體均價約19000元/平方米。

有分析指出，此次開盤的項目價格相比以往均有不同幅度的增長，但受調控限制漲幅已有所回落，且得益于限購政策，項目開盤現場的投資客也已明顯減少。

商業地産

10月24日-10月30日，武漢寫字樓成交1143套，成交面積62184.88平方米；商業成交為478套，成交面積36548.45平方米。

土地觀察

無新增土地供應及成交。