觀點指數周報：青島住宅供應下跌成交回溫 均價漲回9字頭

觀點指數 青島住宅供應減少，成交出現回溫，供不應求情況加劇，均價則漲回至9字頭。

10月31日-11月6日，全市商品住宅新增供應上漲，共計1000套，約11.20萬平，環比下降65%；全市商品住宅成交回溫，共計4460套，約51.58萬平，環比上漲34%。

價格方面，島城成交均價9555元/平，環比上漲27%；其中，主城區17093元/平，西城區10771元/平，北城區9764元/平，近郊區6871元/平，遠郊區5025元/平。

存量方面，近期青島住宅供不應求，市場存量下滑明顯，截至周末存量共計12.62萬套，約1431萬平。按近6周的平均去化速度來看，全市去化周期約26個周。

市場觀察

10月31日-11月6日，青島住宅供應減少，全市共計新增1000套，約11.20萬平，環比下降65%。

其中，高新區新增供應量最高，共計4.33萬平；膠州、原黃島、原膠南等區域另有少量新增，主城區零供應。

成交方面則出現回溫，10月31日-11月6日，青島全市商品住宅共計成交4460套，約51.58萬平，環比上漲34%。

分區域看，原膠南、城陽、原黃島三區成交量高企，均在7萬平以上；主城區成交量偏低，均在2萬平以内；其他區域2-7萬平以内。

價格方面，市南海怡半山項目成交量大、價格高，拉高區域均價逼近3萬元。主城區其他區域價格在13600-19700元/平之間，西海岸和北城區價格在7400-11300元/平之間，郊區價格在4800-7500元/平之間。

存量方面，原膠南市存量最高；西海岸和近郊區存量高企，主城區存量相對處于低位。

庫存壓力方面，目前高新區去化周期全市最低，為9個周；萊西市為全市去化壓力最大的區市，去化周期57個周。

商業地産

10月31日-11月6日，青島商業地産市場供應大增成交平穩，全市商業新增786套，供應面積5.06萬平；全市成交139套，成交面積1.6萬平，成交面積環比下降13%。全市商業成交均價15575元/平，環比下降19%。

截至周末，商業存量3.63萬套，面積約594.5萬平，去化周期上升至350個周。

10月31日-11月6日，青島市辦公市場無新增供應；成交73套，成交面積約0.89萬平，成交面積環比減少4%，全市簽約均價則環比上漲4%至11886元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.75萬套，約299.12萬平方米，去化周期下降至417個周。

土地市場

10月31日-11月6日，青島土地市場熱度驟降。

全市商住類土地成交3宗，全部為拍賣成交；其中平度市2宗，萊西市1宗；其中純住宅、住宅兼容商業、商業用地各1宗；成交土地全部為底價成交。

11月3日，市國土資源房管局發布市區土地招拍挂出讓預公告，本次預公告的30宗地塊涉及市轄各區，用途絕大部分為商住用地，總用地面積170.19萬平方米（2555.33畝）。

其中，市内三區13宗地塊，用地面積59.02萬平方米（886.23畝）；崂山區2宗地塊，用地面積23.33萬平方米（350.34畝）；高新區8宗地塊，用地面積49.9萬平方米（749.29畝）；黃島區5宗地塊，用地面積28.19萬平方米（423.32畝）；城陽區2宗地塊，用地面積9.73萬平方米（146.15畝）。

30宗土地入市，将會持續增加青島市區住宅用地有效供應，滿足廣大群衆的住房需求，促使青島市房地産市場更加平穩健康。