觀點指數周報：重慶主城成交量跌價漲 新增供應增長近五成

觀點指數 十一月第一周，重慶主城成交量跌價漲，新增供應環比增長近五成。

晟城地産市場研究部數據顯示，10月31日-11月6日，重慶主城區商品房共成交8122套，環比下降18.6%；成交面積為73.64萬平方米，環比下降13.5%；建面成交均價約為7800元/平方米，環比上升3.1%。

分析指出，10月31日-11月6日，改善型物業集中供貨，剛需高層仍為成交主力，價格呈結構性上漲。

據不完全統計，上周新增供應量58.20萬平方米，環比上升47.4%，主城成交73.64萬平方米，供求比為0.79。

市場觀察

從各區來看，沙坪壩區排名第一，成交2019套，環比上漲27.6%；渝北區成交1243套，位于第二，環比上升12.5%；兩江新區成交1114套，排名第三，環比下降39.5%。

據晟城地産市場研究部數據不完全統計，10月31日-11月6日，加推及新開項目共2個，共推出房源372套，成交率66%。

其中南岸區的保利觀塘當天推出168套房源，銷售套數168套，去化率100%。

據了解，該項目推出套内115-130平方米的花園洋房，1梯2戶結構。項目總建築面積近100萬平方米，容積率3.8，綠化率約36%。規劃有躍式洋房、高層、公寓、商業四大業态。

另外一方面，受重慶秋季房交會影響，10月份重慶主城區商品房成交量環比有所上漲。

重慶網上房地産官方數據顯示，10月份重慶主城區共成交一手商品房41707套，其中商品住宅33814套，非住宅7893套，成交量同比上漲65%，環比上漲15%；成交面積368.7萬平方米，同比上漲74%，環比上漲16%。

其中兩江新區以7377套成交量排名各區榜首，九龍坡區和沙坪壩區分别以5464套和5286套排名二、三位。

重慶市國土資源和房屋管理局官方網站數據指出，本屆秋交會四日共成交各類房屋8104套，建築面積68.79萬平方米，總成交金額48.34億元。環比春交會，成交套數減少8%、成交面積減少6%。同比去年秋交會，成交套數增長39%、成交面積增加37%。

另根據重慶中原地産數據，本屆房交會的受訪群體中，以購買兩房、三房的客戶居多，合計占比約88%；小戶型和四房以上的大戶型分别占比約6%。

兩房客戶的選擇中，以套内60-70平方米為主，占比高達48%；三房則以套内80-100平方米較受青睐；小戶型客戶的選擇面積集中于套内30-50平方米，購買大戶型的客戶傾向于套内100-140平方米之間。

土地市場

據重慶土地交易中心官網數據，10月份重慶共成交商、住類用地6宗，其中2宗地塊溢價成交；成交面積48.35萬平方米，環比下降56%；成交總金額24.23億元，環比下降13%。

其中，十八梯地塊推出首宗商業用地，被杭州新天地集團有限公司以5.78億的總價競得，樓面價達到7145元/平方米；此外，華宇拿下大渡口區一宗地塊，總價為4.55億元，成交樓面價2838元/平方米，溢價率為57.69%。

截止11月1日，土地交易中心官網挂出的拟供應商、住類用地6宗，地塊集中在大渡口、巴南、九龍坡和北碚四片區域。預計将于11月15日出讓。