觀點指數周報：成都住宅價格反彈5% 首鋼90%溢價奪地首入蓉城

觀點指數 本周，成都商品住宅成交量總體呈現出下跌，尤以主城下跌明顯，幾近“腰斬”，一周僅成交了768套，而近郊則成交量有一成的上升。

本周的主城和近郊的成交均價均錄得4.68%和5.22%的上升，在持續兩周的下跌之後再度反彈至高位，主城、近郊分别實現成交均價12988元/平方米和6999元/平方米。

此外，由于近日來商品房新增供應持續走低，本周已降至15.62萬平方米，導致目前的去化周期大幅下降，已經低至8.37個月的水平。

而本周的土地市場也甚為熱鬧，六宗土地頻頻溢價，溢價率超過100%的土地達到四宗，其中北京首鋼溢價90%借龍潭寺地塊首次進駐成都。

市場觀察

10月31日-11月06日，成都全市商品房周備案成交87.44萬平方米，環比微漲0.55%，與上周基本持平。而對立的，本周成都的商品房供應繼續走低的态勢，合計供應15.62萬平方米，環比下滑59.34%。

供應和成交之間的差幅進一步拉大導致去化周期大幅下降。據四川中原數據，截至目前，成都的去庫存周期已進一步下降至8.37個月。去化周期已連續24個月出現下降，由2014年10月份的15.25個月下降至目前的8.37個月的水平。

具體到住宅方面，本周成都全域的商品住宅成交73.06萬平方米，環比下降3.23%。

其中，主城區共成交商品住宅768套，環比繼續下跌，大幅減少56.44%，合計成交商品住宅面積8.31萬平方米，環比大跌54.71%；

近郊縣商品住宅共成交住宅6609套，環比繼續增加12.78%，合計成交64.75萬平方米，環比上漲11.74%。

價格方面均出現了5%左右的上漲，主城區商品住宅成交均價12988元/平方米，環比上漲4.68%；近郊縣商品住宅成交均價6999元/平方米，環比微漲5.22%。

主城區商品住宅成交前三樓盤分别為北湖國際城、北辰香麓、北大資源頤和翡翠府；近郊商品住宅成交前三樓盤分别為萬科第五城、萬科五龍山公園、合能楓丹鉑麓。

商品房新增預售方面，本周共有6個項目獲取了預售證，合計15.63萬平方米。

其中4個住宅項目分别為中糧祥雲里、成華奧園廣場、保利國賓首府、碧桂園城市花園，獲取預售面積分别為2.41萬平方米、1.72萬平方米、1.48萬平方米、1.32萬平方米。

另外，首創嬌子1号和北成8号兩個商業項目獲取預售，獲取面積分别為5.86萬平方米、2.84萬平方米。

市場項目開盤方面，本周共有5家樓盤有推新動作，分别為碧桂園城市花園、成華奧園廣場、中糧祥雲里、保利大都匯、萬科理想城。

五個項目合計推出房源628套，推出面積6.33萬平方米，最終去化492套，實現去化率高達78.34%。

商業地産

10月31日-11月06日，成都共有一個新的商業項目開盤，為保利國賓首府，本周推出躍層産品184套，合計面積27056平方米，均價7400-7800元/平方米，最終銷售120套，去化率65%。

此外，商場方面，開業長達十五年的鹽市口的北京華聯商場于10月31日正式閉店；另位于五塊石街道轄區蓉北商貿大道一段14号的成都市農副産品批發中心近日也宣布提前關閉。

土地市場

10月31日-11月06日，成都出讓六宗土地，全部高溢價競得，其中四宗溢價超100%，首鋼地産也借龍潭寺地塊首次進駐成都。

供應

本周沒有新增的土地供應公告。但在下周，成都将出讓4宗都江堰玉堂鎮地塊，預計将由萬達取得並打造成萬達城文旅項目。

成交

周内成都共成交6宗經營性土地，成交土地面積239.84畝，總可建面積約為49.30萬平方米。

其中，保利以樓面價12140元/平方米拿下兩河森林地塊，地塊面積35.91畝，地塊溢價率104%，成交總價合計2.935億元；

合能競得驷馬橋31.27畝地塊，成交樓面價5820元/平方米，溢價率53%，成交總價42219萬元；

北京首鋼溢價90%競得龍潭寺北湖78.47畝地塊，首次挺進成都，成交樓面價6300元/平方米，成交總價12.52億元；

長虹高溢價200%拿下金泉西華大道地塊，土地面積57.32畝，成交樓面價8250元/平方米，溢價率201%，成交總價9.46億元；

金房競得紅牌樓小體量地塊，土地面積10.60畝，成交樓面價1.2萬元/平方米，溢價率118%，成交總價1.53億元；

德商高溢價摘取塔子山地塊，土地面積26.28畝，成交樓面價10250元/平方米，溢價率199%，成交總價7.18億元。