觀點指數周報：重慶主城成交量價齊跌 新增供應下降四成

觀點指數 臨近年底，重慶主城樓市平淡，上周成交量價齊跌，新增供應下降四成。

據晟城地産市場研究部統計，11月7日-11月13日，重慶主城區商品房共成交6982套，環比下降14.0%；成交面積為67.02萬平方米，環比下降9.0%；建面成交均價約為7240元/平方米，環比下降7.2%。

有分析認為，剛需高層主導市場，改善型物業供應放緩，價格呈結構性回落。

據晟城房地産市場研究部不完全統計，上周新增供應量34.42萬平方米，環比下降40.9%，主城成交67.02萬平方米，供求比為0.51。

市場觀察

從各區來看，排名第一的是渝北區，成交1898套，環比上漲52.7%；沙坪壩區成交1225套，位于第二，環比下降39.3%；兩江新區成交791套，排名第三，環比下降29.0%。

據不完全統計，11月7日-11月13日，重慶加推及新開項目僅渝北區的東原晴天見1個項目，共推出房源144套，成交率92%。

商業地産

銘騰數據顯示，商業市場方面量漲價穩，供銷均以核心區優質商鋪及近郊品牌大盤為主，專業市場影響大幅下滑，價格持居高位。

商務市場方面，新區少量低價公寓補充貨源，新牌坊北城國際中心溫德姆酒店定制團購影響成交“量漲價跌”。

另外，11月8日，重慶豐隆·新加坡城正式在渝中區黃花園啟動建設，這是城市發展（中國）有限公司進駐中國重慶的首個城市綜合體，将打造重慶最具新加坡特色的中高端配套消費商業街區。

據介紹，項目占地面積2.35萬平方米，總建築面積約17萬平方米，主體建築為3棟高檔住宅。項目集一線濱江精品住宅、高品質主題商業于一體，其中濱江住宅将着力為客戶提供高端國際生活居住體驗，品質商業将囊括精品購物、教育培訓、居家生活、濱江休閑餐飲等復合業态。

土地市場

成交

據晟城房地産市場研究部不完全統計，上周成交商住類土地共兩宗，總建築規模約13.43萬平方米，總成交金額1.7億元。

其中九龍坡區西彭組團C標準分區地塊備受企業關注。創大地産、首信地産參與競拍，最終由創大地産經過13輪競拍獲得。成交總價9606.8萬元，成交樓面價1316元/平方米，溢價率31.56%。

另外一宗大渡口區大渡口組團N分區，由育成中心以7378.91萬元獲得，成交樓面價1207元/平方米，為商務用地，總用地61畝，可建面積6.13萬平方米，容積率1.5。

供應

11月7日，重慶國土房管局公告，公開出讓2幅經營性地塊，分别位于巴南區和渝中區十八梯，兩宗土地合計起始價高達46億元。

據觀點指數查閱公告，其中一宗土地為巴南區李家沱-魚洞組團Q分區Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地，為二類居住用地、商業用地、商務用地，土地面積20.92萬平方米，建築面積40.22萬平方米，容積率1.92。

另一宗土地為渝中區渝中組團H分區3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03号宗地，屬于十八梯闆塊，土地用途為商業用地、商務用地、二類居住用地，土地面積48961平方米，建築面積513600平方米，容積率10.49。

政策與市

近期，重慶南岸區政府采取“穩”預期、“擴”需求、“降”成本、“消”存量等措施，紮實推動房地産市場去庫存。

具體而言，一是“穩”預期,加強社會輿論引導，每月召開輿情聯合研判會，防止渲染炒作個案、放大局部問題等負面輿情。二是“擴”需求,嚴格落實貸财稅優惠政策，累計減免相關稅費4億余元。

三是“降”成本。調整車庫價款收取，截至為57個項目降低預售資金監管約25億元。四是“消”存量,調減商品房用地供應規模，今年全區商品房建設計劃供地80.31公頃，同比減少19.7%。