觀點指數周報：成都商品住宅成交繼續下降 主城均價跌20%重回一萬

觀點指數 11月7日-11月13日，大成都商品房總備案面積為81.18萬平方米，環比下滑7.16%。繼10月中旬出現周備案高峰98.45萬平方米後，商品房成交一直處于下降通道中，目前已連續下降4周。

周内，商品住宅成交整體表現為量跌價升，其中主城成交面積大幅上漲59%，而因高價項目備案減少的原因，導致價格大幅跳水下降2成；近郊則呈現相反情況，成交面積下降但是均價達到7349元/平方米，為歷史第二高位。

土地市場方面，龍湖高溢價競得三聖鄉地塊，樓面價達到5200元/平方米，目前周邊新房價格大致在7000-9000元/平方米的水平。

市場觀察

11月7日-11月13日，據四川中原數據，成都全市商品房周備案成交81.18萬平方米，環比下滑7.16%，其中商品住宅成交66.16萬平方米，環比下降9.44%。與上周的情況類似，對應的商品房供應繼續走低，合計供應14.42萬平方米，環比下滑7.68%。

持續低潮的供應逐步拉大與成交之間的差距，致使目前的去化周期已經下降到了8.21個月的水平，庫存面積僅剩下1841.08萬平方米。

主城區共成交商品住宅1221套，環比大幅增加58.98%%，合計成交面積12.02萬平方米，環比上漲44.65%；近郊縣商品住宅共成交住宅5511套，環比下降16.61%，合計成交54.14萬平方米，環比下降16.39%。

價格方面，主城均價出現跳水，下降2成左右，由12988元/平方米下降至10443元/平方米，環比下降19.60%，主要因備案的高價項目減少導致。

近郊則呈現出大幅度的上漲，由6999元/平方米上漲至7349元/平方米，環比上漲5.00%。據了解，均價上升主要受到天府新區禦府天驕（14481元/平方米）、遠大中央公園（12095元/平方米）等高價項目集中備案拉動。

商品房新增預售方面，共有4個項目獲取了預售證，合14.42萬平方米，其中，僅中鐵西派城為住宅項目，其余均為商業項目。

四個項目分别為武侯區順江闆塊的中鐵西派城、高新區站南闆塊的復地金融島、青羊區外光華闆塊的昌鑫青羊萬和中心、高新區中和闆塊的北大資源頤和翡翠府，其獲取的面積分别為7.23萬平方米、4.31萬平方米、2.69萬平方米、0.19萬平方米。

市場項目開盤方面，迎來五個項目推新，分别為城中的恒大曹家巷廣場、順江的西派城、國賓的保利學府城、高新西區的西岸翠景、九江的萬科第五城。

五盤共推出1457套房源，推出面積16.04萬平方米，最終實現去化1068套，平均去化率73%。其中，恒大曹家巷廣場開盤售罄，西派城為純新盤項目，去化率高達98%。

商業地産

11月7日-11月13日，成都的購物中心再傳出調整的消息。

有消息稱，九方購物中心日前主動與新華文軒達成合作儀式、引入5000平方米的閱讀文化體驗中心，這個被稱為“金融城大食堂”的地方即将變身為“城南最大的書店”。

此外，太古地産披露三季報中顯示，成都遠洋太古里，自開業以來零售額一直保持翻倍的增長，今年首三季再次錄得超過100%的增長，是太古地産旗下增長最快的項目。

土地市場

11月7日-11月13日，成都共有6宗經營性土地出讓，成交五宗，萬達城地塊占據四宗，另武侯區紅牌樓一宗住宅兼容商業地塊因故終止。

供應

本周沒有新增的土地供應公告。

成交

周内共成交5宗經營性土地，成交土地面積1582.75畝，總可建面積約為101.88萬平方米，其中萬達底價收入都江堰玉堂鎮四宗地塊，将作為萬達城文旅項目的發展用地。截止目前，萬達在都江堰合計拿地面積約4574畝。

此外，龍湖競得了錦江區三聖街商住地塊，溢價率高達95%，成交總價5.97億元，成交樓面價5200元/平方米。