觀點指數周報：南京住宅認購上漲近9成 雙限後首現打折優惠

觀點指數 自重啟限貸限購之後，南京樓市嚴控政策接連不斷出台下，成交情況一路走低。

網上房地産顯示，11月14日-11月20日，南京共認購商品住宅2855套、成交1306套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購407套、成交186套，與前一周（認購1506套、成交1510套）相比，認購有了較大幅度上升，上漲近9成，而成交量則小幅下滑了1成多。

據悉，江北加推公寓盤已經開始推出打折優惠，可見南京樓市風向已經轉向下行通道。

市場觀察

11月14日-11月20日，南京有7盤推出千套房源，此外都市圈樓盤亦加快推，遠洋心里、亞東同城逸境和萬科城3盤推出300多套房源，兩盤售罄，一盤銷售9成，去化情況好于城區加推樓盤。

城區加推的樓盤位于江甯、江北、城南和河西四個區域，其中江甯的金輝禹洲金陵銘著于11月17日首開，推出1、3、7号樓，戶型面積為92-145平方米，共254套房源，整體均價為29840元/平方米，最終去化9成。

江甯另一加推樓盤為九龍湖别墅，11月18日加推新品洋房疊墅，面積155-258平，共158套，均價23780元/平方米。

江北加推樓盤較多，共有三盤，分别為東方萬匯城、明發财富中心和威尼斯水城，東方萬匯城、明發财富中心推出的均為公寓，其中，東方萬匯城均價為12000-15000元/平方米，明發财富中心均價為15000-16000元/平方米，。

橋北大盤威尼斯水城開盤，推出396套精裝房，均價2萬元/平方米，戶型80-125平方米，吸引不少人來買房，截止目前均未公布去化情況。

此外，河西恒盛金陵灣加推1号樓，共165套毛坯房源，戶型面積段為100-130平方米，銷許均價37500元/平方米，據開發商透露，本次開盤去化7成。

城南的旭輝鉑悅秦淮開盤推出3、5号樓，面積100、123、143平方米，銷許均價33598-34497元/平方米，共計264套房源，去化情況暫未公布。

商業地産

11月14日-11月20日，網上房地産數據顯示，南京商業地産銷售市場共成交面積23394平方米，環比上漲8%；辦公類産品成交面積9464平方米，環比下跌27%；商鋪類産品成交面積13930平方米，環比上漲58%。（此前一周商業地産總成交面積21731平方米，其中辦公類産品成交12933平方米，商鋪類産品成交8798平方米。）

與此前一周相比，辦公成交面積出現小幅下跌，而商鋪成交面積則呈現出較大幅度的上漲，環比上漲達到58%。從日成交來看，當周商鋪産品成交波動明顯，商鋪産品在11月14日達到最高，随後走低。

從闆塊成交情況來看，城南闆塊在辦公産品的成交依舊領跑，江北闆塊緊随城南闆塊之後，金城麗景等項目均有成交。城北闆塊的綠地缤紛廣場、城中闆塊的融創精彩天地（原名為萊蒙都會）均有辦公産品成交。

在商鋪類産品方面，兩江闆塊依然是主力軍。江甯闆塊主要得益于托樂嘉樂尚天地，項目在售商鋪的面積為24-140平方米，預計年内開業。江北闆塊的東方萬匯城、雅居樂濱江國際、興地美利廣場等項目均有成交。另外，城南證大喜瑪拉雅項目有商鋪銷售；城北綠地缤紛廣場在售2、4号樓商鋪；江北金城麗景項目在售沿街商鋪，面積80-120平方米。

土地市場

11月17日，南京舉行“雙限”（限價限拿一宗地）後首場土拍，在網上拍賣9宗土地，最終共有萬科、華夏幸福、禹洲等六家企業成功競得六宗地塊，另有3宗地塊因觸發最高限價轉入搖号程序，並于18日公布了最終的搖号結果。

其中，萬科經過21輪競得了江甯淳化江甯NO.2016G67地塊，成交總價14.9億元，溢價率15.50%，成交樓面價11242元/平方米；

華夏幸福經過55輪競價競得了江甯東山NO.2016G70地塊，成交總價14.8億元，成交樓面積23883元/平方米，溢價率57.45%，而該樓面價超過了地塊的現房銷售起始價；

禹洲地産經過26輪競拍競得了江甯淳化商業街A地塊NO.2016G71地塊，地塊成交總價8.8億，成交樓面價13645元/平方米，溢價率39.68%；

南京雲科底價競得江甯九龍湖NO.2016G73商辦地塊，總價5.37億元，成交樓面價2771元/平方米；

南京協衆瑞東汽車有限公司底價競得江甯湯山NO.2016G74商辦地塊,成交總價1.6億元，成交樓面價1976元/平方米；

南京峰拓置業經過35輪競價競得江甯祿口NO.2016G75商業地塊，成交總價8300萬元，成交樓面價6504元/平方米，溢價率80.43%。

此外，本次編号NO.2016G68浦口橋北地塊、NO.2016G69江北高新區宅地以及NO.2016G72江甯祿口地塊皆因觸發最高限價而轉入搖号程序，花落青島孚星置業有限公司、江蘇通宇投資有限公司和南京紅豆置業有限公司。

據悉，NO.2016G68（浦口區泰山街道浦東路以北、浦園北路以西）地塊9家企業經現場搖号，最終由青島孚星置業有限公司競得，進軍橋北，起始價10.5億元，成交總價18.6億元，樓面價23083元/平方米，刷新江北地價紀錄。

NO.2016G69（浦口區泰山街道東大路以南、泰山中路以東）地塊6家企業經現場搖号，最終由江蘇通宇投資有限公司競得，起始價9.5億元，成交總價18.5億元，樓面價19561元/平方米。

NO.2016G72（江甯區祿口街道永欣大道以南、祿口大街以西）地塊3家企業經現場搖号，最終由南京紅豆置業有限公司競得，起始價2.1億元，成交總價4.55億元，樓面價9131元/平方米。

宏觀政策

11月15日，南京國土局發布土地新政，嚴控土地拍賣資金來源，房地産開發商在南京拿地，必須是自有資金，不得用銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。如果房地産開發商資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還。同時列入黑名單，一年内不得參加南京土地拍賣。