仲量聯行：中國超越美國成為全球最大房地産跨境投資者

根據仲量聯行數據顯示，今年第三季度，中國超越美國成為全球最大的房地産跨境投資者，今年前三個季度中國的房地産跨境投資總額已超過2015年全年創記錄的歷史最高水平。

今年前三個季度，來自中國大陸的投資者，包括國有企業、保險公司和主權财富基金等，在全球商業房地産市場的投資總額已接近180億美元，較去年同期飙升50%以上。美國和中國香港特區成為中國大陸投資者的兩個主要投資目的地。

如果将住宅和土地購買一並計入，中國大陸投資者今年前三季度的跨境投資總額已達到210億美元，較去年同比上漲30%。去年該數據的同比增幅為45%。

仲量聯行全球資本集團研究部總監David Green-Morgan表示：“中國投資者現已超過德國和美國投資者，成為最大的海外投資者，預計未來幾年還将繼續保持領先地位。中國資本體量巨大，無論是針對房地産的投資，還是在全球範圍内尋找投資機會，目前對于中國大陸投資者來說，都還處于起步階段，未來發展前景不可估量。”

仲量聯行估測，基于中國保險公司現有的管理資産總額（AUM），它們在商業地産上的直接投資額就可能達到2500億美元。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏認為，近幾個月來，中國在商業地産和住宅市場的投資主要呈現出兩大趨勢：對穩定性的追求和對機會的追尋。“今年年初，英國脫歐的不确定性以及亞太經濟體經濟放緩等帶來了各種地緣政治風險，接下去，法國和德國也即将迎來大選，可能進一步加劇這種風險。”

今年10月份公布的數據顯示，今年第三季度美國經濟增長率達到近兩年來的最高點。根據美國商務部發布的數據，第三季度全球最大經濟體美國的年增長率達到2.9%。

與此同時，流入香港房地産市場的中國大陸資本持續增長。香港特區是中國對内對外投資的樞紐。今年前十個月，中國大陸投資者投資香港商業地産的總額達到169.59億港元。

除收益率外，中國投資者也很看重資産質量。擁有良好展示性和品牌形象的資産，特别是位于香港中環地區的資産，受到中國投資者的大力追捧。

今年以來，中國投資者參與了多個大宗海外交易，其中包括，安邦保險集團斥資近65億美元，從黑石集團手中購得美國戰略酒店及度假村集團（Strategic Hotels and Resorts）；祥祺集團出資5.8億美元，購買了位于香港紅磡的One Harbourgate東座大廈。

夏飏飏指出：“中國的海外投資趨勢與中國政府‘走出去’的政策保持一致。”

英鎊匯率走低後，中國投資者開始尋求購買英國相對價格較低的房地産資産。自英國脫歐公投後，英鎊匯率已下跌約17%。今年前三個季度，中國大陸投資者投資英國商業地産的總額約為14億英鎊（約合17.6億美元）。

過去七年里中國對外房地産投資的年增長率一直保持在兩位數以上。仲量聯行數據顯示，2007年中國對外房地産投資額不到10億美元，而現在每年的投資額都已遠超200億美元。

根據跨境資本流動監管部門中國國家外匯管理局（SAFE）公布的數據表明，今年前三季度，中國個人和企業投資者購買的淨外匯為2434億美元，較2015年4659億美元的歷史高點有大幅下降——去年中國股市暴跌引發了投資者的恐慌情緒，也造成中國個人和企業投資者購買的淨外匯創下歷史紀錄。

截至2016年9月底，中國外匯儲備額從2014年6月3.99萬億美元的歷史高點降至3.17萬億美元。

Green-Morgan 指出，在2016年的最後一個季度中，中國投資者将繼續擴大對外投資，預計全年全球商業地産投資額将達到約6300億美元。“我們對2017年的初步預測表明，在資本持續進入房地産市場以及租賃市場保持穩定的支撐下，2017年全球商業地産投資總額可能回升至7000億美元。”