胡葆森搭夥保險業務 省域化發展的建業有哪些金融牌面?

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2016-12-29 23:10

  • 據了解,在此次參與設立保險公司之前,建業地産早于去年首次試水“地産+金融”模式。

    觀點地産網 先後簽下三十多個代建項目,紮根于河南的建業地産在提出新藍海戰略之後,又玩出了新花樣。

    12月28日,建業地産發布公告宣布,集團通過公司間接全資附屬公司與中原證券、鄭州宇通、河南雙匯及成都百城等10家企業就組建合資保險公司訂立投資協議,其中,建業出資3.6億元認購3.6億股股份,占總股本的12%。

    據觀點地産新媒體了解,本次是建業地産首次涉及保險業務,而建業地産于公告中表示,集團參與合資公司的組建,可有效對接河南省内優質金融資源,並進行深入合作,擴大客戶服務項目,為集團業績增長和戰略實施提供助力。

    建業地産執行副總裁兼首席财務官胡冰則對觀點地産新媒體強調:“保險公司能否成立還需經中國保監會最終核準,但我們不是為了做金融而做金融,除了對接金融資源以外,更重要的是為了更好地服務于客戶,這是我們大服務戰略的一個選擇。”

    回顧即将過去的2016年,堅持省域化發展的建業,在将公司的觸角伸向了遠在中國版圖的最南端之後,轉型輕資産的建業又繼續增加自己手中的金融牌面。

    搭夥保險業務

    觀點地産新媒體翻查公告了解,建業地産與其他發起人成立的合資公司将從事保險、再保險、資金運用業務及保險監督管理部門批準的其他業務,但最終應以保險監督管理部門批準及公司登記機關核準的項目為準。

    根據協議,合資公司的注冊資本将為人民币30億元,股份總數為30億股,均為人民币普通股,每股面值為人民币1元。

    具體看,中原證券、建業中國、鄭州宇通、河南雙匯及成都百城分别出資3.6億元各自認購3.6億股股份,分别占總股本的12%。而河南森源、河南濟源、河南投資、百悅投資及天津豐琪則分别用3億元、3億元、2.4億元、1.8億元及1.8億元認購總股本的10%、10%、8%、6%及6%。

    對于建業此次參與設立保險公司,建業地産于公告中表示,集團參與合資公司的組建,可有效對接河南省内優質金融資源,並進行深入合作,擴大客戶服務項目,為集團業績增長和戰略實施提供助力。

    不同于以上明确的表态,胡冰在接受觀點地産新媒體采訪時表示,設立保險公司是公司投資戰略的一部分,但目前僅為意向舉措,因而具體每一步的目標尚未明晰。但是他強調:“我們不是為了做金融而做金融,除了對接金融資源以外,更重要的是為了更好地服務于客戶,是我們大服務戰略的一個選擇。”

    據他介紹,深耕河南二十幾年的建業已經積累了一大批中高端客戶,進入保險業務能更好地為這批客戶相關的需求提供服務,此外參與設立保險公司的其他合資公司都是在河南頗具影響力的公司,多方可以進行資源的整合,因而新成立的保險公司是有客戶基礎的,這也是建業願意參設的一個原因。

    河南合富輝煌房地産顧問有限公司常務總經理莊雲娟也向觀點地産新媒體指出,建業地産此次聯合的企業都是河南比較大型的實體經濟企業,從保險業的發展趨勢上來說,在河南存在缺少大的本土保險公司的市場空白時,即便此次建業地産等企業不成立保險公司,以後也會有其他公司來成立相應的保險公司。“河南人壽市場還遠遠沒有飽和,還是有很大的發展空間”。

    “因而,建業地産此次聯合其他企業成立保險公司是增加了生産的渠道,随着全國前十的房企、央企、國企等紛紛進入鄭州,省域化戰略的建業面臨着發展空間收縮的問題,在布局商業地産和加快代建業務之時,建業一方面有了重資産的持有,另一方面又有輕資産的運營,再把多余的錢放到其他籃子里是特别合理的事情。”莊雲娟如是分析道。

    建業的金融牌面

    省域化發展一直是建業掌門人胡葆森堅持的公司布局戰略,然而,在三四線陷入市場低迷、“攀登東坡”前路不明之時,胡葆森也有了新的舉措。

    在過去一年里,依憑輕資産的藍圖戰略,建業地産不僅将觸角伸向了遠在中國版圖的最南端,並且在河南境内的業務也更加多元化,在金融端發力便是其中之一。

    據了解,在此次參與設立保險公司之前,建業地産早于去年首次試水“地産+金融”模式。

    2015年8月4日,建業發布公告稱,中原銀行為建業集團提供最高300億元的融資方案,並将設立首個地産並購基金。

    根據雙方訂立的戰略協議,中原銀行将通過各種企業融資以股權及債項形式提供最高人民币300億元的融資方案。其中計劃分撥不少于100億元人民币設立並購基金及房地産發展基金。

    此外,該次雙方設立的地産並購基金将服務于建業集團旗下的各類産業發展需求,涉及綜合信貸融資、結構性融資、並購服務、社區金融服務平台,以及文化、體育、教育、旅遊、物業業主醫療等共九大類業務類型。

    在歷經一年多的發展之後,該地産並購基金的發展情況如何呢?對此,胡冰回應表示,公司的地産並購基金今年才開始啟動,雖然河南樓市在今年迎來了爆發性的增長,但是随着樓市行情的看漲,土地市場上也出現了不少的地王,“我們希望能夠低成本拿一些優質的項目,因而目前該基金還在選擇項目的階段”。

    胡冰還補充:“當行業處于低谷之時,並購的機會相對較多,如果有合适的項目,我們會抓住這樣的機會,並且與中原銀行的戰略協議是沒有合作期限的。”

    相比于在地産並購基金方面仍在尋找切入點的境況,建業地産在私募基金方面則已經小有成就。

    觀點地産新媒體查閱資料得悉,建業地産于2013年8月8日成立了一家涵括基金投資等多項業務在内的投資控股公司,並于2015年4月注冊成立了下屬全資子公司嵩嶽資産管理有限公司。

    據公司官網顯示,嵩嶽資産管理于2015年5月完成私募基金管理人備案,並于2016年5月完成私募基金管理人法律意見書的出具及私募産品的備案。

    截至目前,公司已經成功發行了鄭州建業凱旋基金、鄭州建業泰宏基金、鄭州鄭西聯盟基金、鄭州建業美食城基金、嵩嶽躍赢威龍房地産私募基金、建業金享等多支基金業務,同時有多支基金正在籌備發行中。目前累計管理的基金規模已達18億元。

    “建業的私募基金已經在很多項目中滲透進去了,甚至滲透到了每個社區里,尤其是在商業項目中的募集資金還不小,此外,這些基金向客戶承諾的成本並不是很高,回報率大概是6.2%-6.5%。”莊雲娟對觀點地産新媒體介紹。

    撰文:王州婷    

    審校:劉滿桃



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