觀點指數周報：廣州住宅成交環比漲四成 163億挂牌10宗地

觀點指數 進入2月下旬，廣州樓市假期氛圍已消散，樓市網簽及推盤開始恢復常态。

2月20日-2月26日，廣州新建商品住宅網簽2363套，環比上升41%；成交均價為16967元/平方米，環比上升11%，成交面積為25.71萬平方米，環比上升43%；銷售總金額43.62億元，環比上升59%。

值得注意的是，截至2月26日，廣州2月份新建商品住宅網簽已達到5779套，較2016年2月份3849套大幅增長。

合富輝煌分析認為，鑒于恰逢2月春節假期，市場環境沒可比性，環比1月的數據參考意義並不大。但根據去年2月份的數據，今年2月份廣州全市可謂是有大幅上漲。

市場觀察

新建商品住宅簽約方面，2月20日-2月26日，廣州簽約面積環比上升43%，同比上升35%，市場簽約連續三周回升；均價環比上行11%，同比上升2%，略高于去年平均水平.

世聯行分析指出，主要是因為天河、番禺、黃埔簽約放量拉升整體市場均價。

從區域來看，外圍區域仍是廣州樓市成交主力，網簽共1829套，而中心六區網簽量為534套，其中黃埔區占比約7成。

作為成交大戶的增城區網簽量達536套，網簽均價為12892元/平方米，依然是成交最多的區域，其次是花都區，網簽475套，網簽均價為10178元/平方米，而南沙區則以409套網簽量排名第三，網簽均價14585元/平方米。

住宅新增供應依然不多，全市商品住宅新增預售項目共2個，共計167套，合計2.10萬平米，集中在增城，市場供應連續五周低位徘徊。

相較于春節前後的冷清，2月20日-2月26日，廣州樓盤入市積極性開始回升。據世聯行監測，共有6個項目開盤或加推，均為增城、南沙及新黃埔等外圍區域。

其中，表現較為突出的三個項目是增城挂綠湖碧桂園、增城保利i立方以及南沙陽光城麗景灣；挂綠湖碧桂園推出84-130平方米二至三房新品，去化率近九成，帶裝修均價約14500元/平方米。

保利i立方加推81-86平方米復式四房，帶裝修均價約13500元/平方米，當前售罄。而南沙區的陽光城麗景灣也加推108-130平方米兩至三房，帶專修均價約13000元/平方米，去化率也超過九成。

商業地産

2月20日-2月26日，廣州商用物業銷售面積31203平方米，銷售金額9.67億元；辦公物業銷售面積33979平方米，銷售金額7.97億元。

土地市場

2月20日-2月26日，廣州無新增地塊成交，新挂牌地塊共10宗，挂牌截至時間均為3月29日，10宗地塊累計起始價達到163.46億元，分布于海珠、白雲、黃埔及增城。

其中，白雲新市街棠涌南路AB2805038地塊為住宅用地，土地面積約13603平方米，容積率為3.5，建築面積約44254平方米，挂牌起始價為57536萬元，該地塊的最高限制地價為約83427.2萬元。

海珠區石崗路AH061026地塊為住宅用地，土地面積為20211平方米，容積率為4.0，建築面積為80844平方米，挂牌起始價為140482萬元。

白雲空港經濟區地塊為組合商住地，地塊編号分别為AB0611002、AB0611004、AB0611040、AB0611005、AB0611007、AB0611008，該組合用地位于白雲區人和鎮方華公路東、西兩側、江人三路南側，總用地面積503803平方米，其中可建設用地面積343962平方米，共6個地塊組合出讓，挂牌起始價為307833萬元。

開發區科學城KXC-S-4地塊為商業用地，土地面積為21372平方米（其中城市道路用地面積1729平，可建設用地面積19643平方米），容積率1.0-3.5，起拍總價44619萬元。

增城區永甯街崗豐村、長崗村83101230A17007号地塊為住宅用地，土地面積120418.05平方米，容積率不大于3.0，起始價369100萬元。

增城區永甯街崗豐村、長崗村83101230A17006号地塊為住宅用地，土地面積109468.45平方米，容積率不大于3.0，起始價297400萬元。增城區永甯街崗豐村、長崗村83101230A17005号地塊為住宅用地，土地面積37507.11平方米，容積率不大于3.0，起始價106400萬元。

增城區永甯街章陂村83101220A17013号地塊為住宅用地，土地面積86417.35平方米，容積率不大于3.61，起始價300000萬元。增城區荔城街中山路與西園路交匯處83001005A16152号地塊為住宅用地，土地面積3375.21平方米，容積率不大于3.2，起始價11300萬元。

增城區石灘鎮下圍村隔海83102243A12023地塊為商業用地，土地面積16142.04平方米，容積率不大于1.8，起始價3500萬元。