觀點指數2月報 | 廣州TOP10：成交創新高 祈福逆襲萬科保利奪冠

觀點指數 2月份向來是房地産市場的傳統淡季，但今年2月廣州樓市卻有些不平靜。

數據顯示，2017年2月，廣州新建商品住宅網簽成交6809套，環比下降0.4%，同比上升78%；成交面積共73.05萬平方米，環比下降2%，同比上升67%；成交均價為16660元/平米，環比下降2%，同比上升0.4%；成交金額121.71億元，環比下降4%，同比上升68%。

鑒于春節假期的影響，2月份成交數據環比走勢並不具備太大參考性。但相較于去年2月，今年2月廣州新建商品住宅網簽成交量漲幅接近八成。事實上，6809套的成交量已經創下了自2010年以來的2月份單月新高。

受益于2月份整體成交量的上漲，房企春節後首張成績單也不較往年遜色。不過，2月份的廣州區域房地産銷售金額TOP10前五陣容格局生變，祈福集團拉下萬科、保利，在2017年首次奪得單月銷冠。

祈福逆襲 星河上榜

去年以來，保利、萬科、碧桂園三家房企是廣州區域月度房地産銷售金額前三甲的常客。但在今年2月份，祈福集團卻在三家房企中突圍而出，令人意外地登上銷冠寶座。

以廣州為房地産業務根據地的祈福集團，是最早在番禺華南闆塊打造郊區大盤的房企之，2月份銷售業績的主力項目仍然是代表性大盤項目祈福新邨。

祈福新邨地處番禺區鐘村鎮，占地面積超過7500畝，自1991年至今開發歷程已超過25年，社區居民超過10萬人。2016年6月，祈福新邨最後一個組團“祈福缤紛匯”開始入市，截至目前網簽成交數3755套。

2月份，祈福缤紛匯錄得新建商品住宅網簽成交共243套，成交均價23709元/平方米。此外，該盤2月份商業産品還錄得471套成交，銷售金額達9.9億元。

廣州萬科雖然沒有拿下銷冠，但依然保持着亞軍的地位。2月份，廣州萬科旗下的萬科里享家、萬科山景城、雅居樂萬科熱橙表現不錯，三盤都名列廣州新建商品住宅單盤銷售金額前十名，成為廣州萬科銷售業績的主力貢獻者。

依靠新開盤的保利星海小鎮以及續銷中的保利海德公館等項目，2月份保利也穩居前三甲。

但1月份的銷冠碧桂園表現略為遜色，下滑至第四名。

除了越秀、富力、萬達等榜單常客，2月份廣州區域房地産銷售金額TOP10中還出現了新面孔：深圳“過江龍”星河集團依靠商業産品發力，年内首次進入TOP10。

供給下跌 均價穩定

2月份，廣州新建商品住宅新增供應面積共24.96萬平方米，環比下降21%，同比下降15%，其中主力供應區域集中在黃埔、花都等周邊區域。

新建商品住宅成交方面，從區域成交金額來看，主要集中在番禺、黃埔、增城和南沙，四個區域分别占總成交金額的18%、18%、17%和15%；中心六區的成交金額占34%，環比下降近兩個百分點。

世聯行分析指出，截止2017年2月28日，廣州的存量套數14.4萬套，環比上升1%，存量面積1740萬平米，環比上升1%，庫存與上月比略有上升，主要是中心六區庫存去化速度有所放緩。

新建商品住宅價格方面，2月份均價依然保持在16660元/平方米的低位。

從網簽數據來看，2月份廣州全市新建商品住宅成交中僅有21套均價超過50000元/平方米，占比僅0.3%。世聯行研究認為，“限售、限簽”政策還将持續對市場走勢産生影響。

土地市場方面，2月份廣州無新增住宅用地成交，僅海珠區琶洲闆塊成功出讓5宗商業用地，成交價合計約29.55億元。但競得者均非房地産企業，分别是華邦控股、TCL、唯品會和阿里巴巴。

此外，富士康以98900萬元拿下增城區永甯街83101227A16097巨無霸地地塊，占地面積達1263888平方米，将用于打造富士康産業項目。

雖然2月份沒有住宅用地成交，但一口氣挂牌住宅及其他用途土地達10宗，累計起始價高達163億元。

10宗地塊中包括7宗住宅用地，其中兩宗位于廣州中心城區，分别是海珠區廣紙宅地、白雲區新市街宅地，其他5宗全部位于增城區。