合富輝煌：調控升級前一周 廣州樓市再次站上3000套高位

3月17日，廣州連夜出台的“升級版”樓市限購限貸政策，猶如給廣州不少買家套上的一個“緊箍咒”，一夜之間，買家們紛紛加入了為“房”奔走的暴走軍團。廣州樓市限購升級首日，剛好是周末開盤，市區盤表現淡定，增城盤則熱度猛增，佛山盤涌入了大批廣州客。據房王數據中心顯示，上周 （03.13-03.19） 廣州一手住宅網簽量3042套，開年來再次突破3000套，環比上漲6.22%，成交均價17965元/平，環比上漲18.39%。

全市再次突破3000套 黃埔732套持續飄紅

從整體上看，上周網簽最多的是732套的黃埔，成交占中心區總量近八成，成交均價18681元/㎡，環比上周漲了10.67%。而外圍區方面，總網簽數為2096套，占全市近7成，其中南沙、花都、番禺分别售出527套、489套、322套。新政後依舊不限購的增城、從化分别是535套和223套，環比分别是減少9.93%和增加71.54%，而鄰近的佛山也再現廣州客涌入潮。

增城從化不限購 承接部分剛需族

廣州樓市調控升級，增城、從化兩地成為更多買家關注的區域。“新政”出台首日，恰好增城多個樓盤推新。位于增城新塘闆塊的某樓盤，銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由于“新政”出台，當天改為只推200套，這也從側面說明了增城銷量不升反跌的一部分原因。

此次政策收緊，對于增城、從化不在限購之列，合富房地産研究院顧問黎文江認為，這是出于疏散中心城區人口的考慮，限購加碼，部分廣州購房者只能流向佛山、增城、從化這三個區域。而社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊，增城不限購，可承接這部分需求。去年廣州客買走了7萬套佛山房，今年或會更多。這兩天，增城、從化出現了供不應求的情況，但是有政府預售指導價的控制，價格也會平穩。”在黎文江看來，供求關繫對房價的影響最大，4、5月份樓盤供給上去後房價會進一步穩定。

黃埔區府闆塊最熱銷 保利羅蘭國際售出186套

上周十大熱銷盤中，由黃埔（3盤）、南沙（3盤）、番禺（2盤）、花都（1盤）、增城（1盤）分得。其中黃埔區，分别是保利羅蘭國際、實地常春藤和萬科山景城上榜，名列榜單首位的保利羅蘭國際出自于區府闆塊，暢銷186套，其余兩個樓盤均位于長嶺居闆塊，包括實地常春藤（79套）、萬科山景城（73套）。受市場供應影響，增城上周僅有一盤上榜。

天河豪宅開春了！豪邁售出16套！

最貴樓盤TOP10方面，天河區以傲人的姿态包攬榜單前5名，共有6個樓盤上榜，主導全市豪宅市場。其中，僑鑫匯悅台以均價96761元/㎡奪得首席位，共售出2套。從上周廣州全區最貴樓盤TOP10中顯示，天河上榜的16套豪宅中，成交均價均突破5萬5，而上周最貴樓盤TOP10中，成交均價均在5萬關口之上，這也是自開春以來，最貴盤賣得最豪邁的一周！